1、贷款用途有差别 房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。 综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。 2、贷款成本略有别 总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。 3、贷款期限各不同 按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
全部3个回答 >抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
132****2934 | 2025-08-17 09:33:08
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151****6079 按揭贷款是买房时常用的，利率低，还款时间长。抵押贷款则更灵活，用途广，但利率可能高些。我买房时选了按揭，因为利息省了不少，还款压力也小。 2025-08-22 16:16:36
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180****5722 从法律角度看，按揭贷款是购房者与银行之间的贷款合同，以房产作为抵押物，用于购买房产。抵押贷款则更广泛，可以是任何形式的财产作为抵押，用途不限于购房。两者在合同条款、抵押物范围及法律后果上存在差异，购房者需仔细阅读合同，保护自身权益。 2025-08-18 21:07:42
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151****5945 按揭贷款是针对购房者的，用于购买房产的贷款，通常利率较低，期限较长。抵押贷款则适用于多种用途，包括个人消费或企业经营，利率和期限可能有所不同。选择哪种贷款，需根据个人需求和财务状况综合考虑。 2025-08-17 21:40:56
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151****8898 抵押贷款和按揭贷款在法律性质和目的上有所不同。抵押贷款是借款人以房产作为担保，向银行或其他金融机构借款的一种方式，主要用于企业经营或个人消费。而按揭贷款特指购房者向银行申请的，用于购买房产的贷款，其特点是贷款期限长、利率相对较低。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》，两者在担保方式、还款方式等方面也有所区别。 2025-08-17 21:04:25
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我听说按揭是买房时的贷款，而抵押贷款好像是用房子担保借钱，但具体怎么操作我还不太清楚。
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具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
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从法律角度来看，房屋抵押贷款和按揭贷款的主要区别在于合同性质和担保方式。房屋抵押贷款合同中，抵押物可以是房产，也可以是其他财产，而按揭贷款合同中，抵押物仅限于房产。此外，按揭贷款合同中，购房者对房产的所有权在贷款未清偿前受到限制。
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我听说现房抵押是用已有房子换钱，按揭贷款是为买新房借钱。具体怎么选，还得看个人需求和资金状况。
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