对房屋预购、订购、认购做出了规定，承认了房屋预约买卖的效力，并对订约定金作出了规定。《解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
全部4个回答 >购房协议和购房合同一样吗？
151****5909 | 2025-08-16 15:25:15
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158****1746 我听说购房协议和合同好像差不多，都是买房时签的文件。但具体有啥区别，我也不太清楚。可能合同更正式一些，条款更详细吧。 2025-08-24 09:09:30
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166****6587 购房协议和合同虽然名字不同，但实质上是一回事。协议是双方初步达成的共识，合同则是正式的法律文件。签订合同前，一定要仔细阅读条款，必要时可请律师把关，避免日后纠纷。 2025-08-21 13:54:40
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184****2528 购房协议和购房合同在法律上具有同等效力，都旨在明确双方权利义务。但购房合同内容更全面，条款更详细，对双方权益保护更有利。签订合同时，务必仔细审查，必要时可寻求专业法律意见。 2025-08-17 17:54:16
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185****7603 购房协议和合同，就像恋爱和结婚，前者是谈情说爱，后者是领证过日子。 2025-08-16 22:53:49
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130****1483 购房协议和购房合同在法律效力上是一致的，都具有约束双方的法律效力。购房协议是双方就购房事宜达成的初步意向，包括房屋信息、价格、付款方式等。购房合同则是在协议基础上，明确双方权利义务、违约责任等条款的正式文件。作为房产经纪人，我建议在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。 2025-08-16 17:59:55
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现在买房的人很多，买房都要签订签订购房协议或者购房合同，签订购房协议和购房合同的区别有哪些，注意事项有哪些呢。 购房协议书 是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。 购房合同 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 二者区别： 买卖之前一种协议 作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，购房协议具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。 购房合同更加详细 如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
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我听说网签合同和纸质合同一样有效，但网签更方便一些。具体我也不太懂，还得多问问专业人士。
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不一样，认购合同是在买房前签订的，而购房合同是在买房后签订的。认购合同是买家和卖家签订的一种协议，双方就买卖房屋达成一致，买家向卖家支付定金，确定未来在一定时间内买卖房屋的承诺，购房合同则是买家和卖家签订的一种实际买卖合同，双方就买卖房屋的具体事项达成一致，买家向卖家支付余款，并确定双方权利义务的具体事宜。
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认购合同和购房合同不一样，认购合同主要是约定双方以后要签订购房合同的，也就是为正式签订购房合同而做准备。其实认购合与和购房合同是属于预约与本约的关系，两者之间在合同的内容、合同的目的、权利义务以及违约形式、违约责任形式等方面存在着很大区别。但是认购合同在具备一定的条件下是可以认定为是买卖合同的。
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