签商品房认购合同要注意什么？

（一）认购协议书不是商品房的买卖合同，购房人在签订认购书时，千万不要签订“乙方未与甲方签订《商品房买卖合同》及办理其他相关手续，则乙方违约，甲方有权将商品房另做处理，定金不予退还”这类协议书。因为商品房买卖涉及多方面的问题，一个很小的分歧就可能导致无法签订购房合同。购房协议书应该留有余地，防止被“套”。（二）签订认购书时，要认真查看其内容，如有与实际不符之处，切勿签订。（三）如果消费者购买的是精装房，那么就需要在合同及其附件中详细注明装修所用材料的品牌、型号、颜色等，以防不良开发商偷梁换柱。（四）在认购协议书约定的期限内，消费者须找开发商洽谈《商品房买卖合同》及附加合同签订事宜。如果开发商提供的《商品房买卖合同》及附件与消费者在签订认购书时所看到的合同不一致，消费者有权要求修改，如果开发商不允许修改《商品房买卖合同》及附件，购房人完全有权拒绝签署。同时，消费者应当在认购书约定的期限内，以书面形式对买卖合同提出修改意见。否则，事后消费者根本无法举证自己是因为双方协商不成才导致该《商品房买卖合同》不能签订。（五）签订认购书或交纳所谓诚信金、排号费、预购订金等费用均不是购房的必备条件，消费者在未签订正式《商品房买卖合同》及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用，以减少消费者的不可见风险。

认购书一般包括以下基本条款：1、当事人双方基本情况：卖方，即发展商名称、地址、电话，销售***方名称、地址、电话；有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行***。因此购房者购房时应弄清楚，与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介***销售，应注意在合同中表明其***关系；买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类；***律师事务所名称、地址，***律师姓名、电话；2、认购物业名称、房号、地址；3、房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格（币种）、总价额；4、付款方式：一般规定是一次性付款还是分期付款，一般现房可用一次性支付，期房按分期付款方式，办理按揭贷款手续的，还要就有关付款方式作详细约定；5、认购条件：一般包括签订认购书的注意事项；关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。有的销售方仅以口头表示同意，一旦发生纠纷难以讨还，所以为避免麻烦，**好都以书面形式约定；签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

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一手转让订单是不允许的！你可以跟开发商协商，看看尽量减少损失吧！

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       签订商品房认购书要注意：1、权利义务要对等。2、内容一定要清晰详实。3、价格必须标注清楚。4、预缴费用不是必须。　　1、权利义务要对等。商品房认购书中要体现出权利义务对等的原则，即签订合同自愿平等，双方约定义务，明确权利，义务和权利都是为了达成合同而确立，权利义务两者缺一不可，对等出现。注意在认购书合同中加上对开发商的限制条款。　　2、内容一定要清晰详实。认购书中一定要体现房屋的基本信息，比如地址面积，交房日期等等，认购书中应该都有显示，并且认购书中应该有商品房预售证证明开发商有预售资质，如果没有这些信息让购房者付定金，都是为了骗钱。　　3、价格必须标注清楚。如果认购书抗涉及到了优惠或者价格，那么切忌优惠、折扣、均价这种模棱两可的字眼，一定要具体的数字的金额，针对自己购买的房子的，以免到时候解释权归开发商，吃哑巴亏。　　4、预缴费用不是必须。有很多的开发商为了提高成交率，都会在签订认购书的时候让购房者预缴认购金，定金等，但是认购金不是法律规定的必须，只是房产界的一种惯用手段，所以也不是一定要交。只要签订清楚合同就行。　　房屋认购书一定要签订清楚，避免在正式交易的时候开发商钻空子，导致房屋信息或者价格与看房时不一样，徒增麻烦。

签约时商品房买卖合同要看清，注意以下问题：(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。(2)明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。(4)明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。(7)约定设计变更时如何承担责任合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。(8)仔细研读补充条款的内容如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。

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