买房交定金时签的是什么合同？

首先，在你交钱之前能否办理公积金贷款销售方就该及时的告知你，这是属于客户的权利的（知悉权），但是开发商没有给你一个很确定的回答，模棱两可的回答本就是不对的，这是出于销售的本能，以成交为先。其次，定金和订金是两个不同概念的定义，订金是交的诚意金，不合适可以退的，一般销售受这个钱的目的是为了留住意向准客户，定金是客户选定房子交的定房金，只要开发商的手续齐全，这个开发商有权没收，房子另收。你交的是第二种，所以你要求法律程序走的话会被动，毕竟你已经交钱按手印了，虽说开发商在能否办理公积金贷款这个问题上给的是模糊的概念。一般的开发商只要是资金周转的开，房子卖得好，不会在乎这一万定金的，要的是口碑，但是也不排除为了维持选房秩序，有些开发商会坚持没收定金，你可以找他们的销售经理申请退房，当然了，要先礼后兵，先客气的说，能解决问题**好，但是如果他们坚持不退，你只有拿他们没有给你说明公积金贷款这件事说事，现在也只能这样做了。我是卖房子的，这种事情经常有，所以不能随便的许承诺。建议你再去跟他们的经理好好谈谈吧，供参考，望采纳。

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由于你买的是一手房，****少是总价的30%。如果销售跟你说**少于30%的钱数，那你在过几个月还要补齐，这个陷阱很多开发商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交钱。他现在没有预售书可能是因为证件不齐，你现在钱的应该是购房协议，或者房屋预定合同，这个无所谓，都是你定下了这个房子，但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。这样不是很保险，但是开发商很多都这样做，你**好仔细看下合同，关于如果房屋不能按时交付，不能按时签购房合同这几项的具体要求，销售说的话**好写在这个协议上，这个协议由于不是正式的购房合同，可以增加或减少内容。房子是大事，你**好把每一项的时间都叫他们写具体。

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定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施，违约方需付定金。**的意义是按照买房付款条件支付房款。1、定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施，违约方需付定金。**的意义是按照买房付款条件支付房款。2、交付定金会在将来正式签合同时算在**里。3、除了定金和**，在买房时还要花大修基金等，买房时要注意是否有商品房予售许可证及土地是否出让等。买房交定金、**应该注意以下几点：1、定金不能超过房价的20%。2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证)，才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。

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买房交定金签协议的注意事项：1、定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致，按照国家的现代法律规定，如果主体不一致的话，是无法得到法律保障的，定金协议无法起到担保的性质。2、应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金超过日期没有支付的话，是需要支付一定违约金的。3、约定交付定金的方式比如说是以现金还是以银行转账的方式来支付。4、定金的数额，由双方当事人协商确定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。5、写明“定金”字样，如果写成了“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其具有定金性质。6、因为定金已经作为购房合同的担保，所以一定要写清楚相应的违约责任，卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。交购房定金要注意：1、如果购买的是期房，要检查一下房屋是否有五证，特别要看房子有没有预售许可证。2、不能口头约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。3、必须与开发商或卖方签订定金协议或购买协议。

如果这个房子没有商品房预售许可证是可以退的

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