签订二手房合同时，需关注产权清晰度、交易价格、付款方式、税费承担等关键因素。根据市场数据，产权纠纷和税费问题是导致合同纠纷的主要原因。建议在专业律师协助下，仔细审查合同条款，以降低交易风险。
全部3个回答 >签订二手房合同时必须注意哪些事项？
155****3890 | 2025-08-23 22:48:56
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133****2264 签订合同前，要仔细阅读条款，特别是付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。必要时可请专业人士协助审查合同。 2025-09-02 18:41:06
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166****9028 核实权属，明确条款，保障资金安全。 2025-08-30 07:27:26
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180****4950 合同必须明确双方权利义务，确保条款合法有效。注意审查房屋权属，避免权属纠纷。 2025-08-27 23:48:00
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151****6106 根据市场数据，签订合同时需关注房屋价格是否合理，交易条件是否符合市场趋势，以及合同条款是否保护买卖双方权益。 2025-08-24 17:36:09
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150****2133 别急着签字，看清楚合同条款，别被坑了。 2025-08-23 23:50:30
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130****2227 签订二手房合同时，需注意合同条款的完整性，包括房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等。核实房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。确保买卖双方身份真实，交易资金安全，可采用资金监管。合同中明确税费承担方，避免后期纠纷。 2025-08-23 23:16:36
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二手房买卖合同需明确房屋产权归属、交易价格、过户时间等关键信息。同时，注意核实房屋是否符合当地政策要求，如限购、限售等，以确保交易的合法性和顺利进行。
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1定金问题。 按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金；接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。 2 对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题。 对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。 3其他可能争议的事项。 二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑周全。二手房买卖中还可能涉及如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中实现约定妥当。
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听别人说，签合同要仔细看，别急着签字。要确认房子没问题，价格合适，合同条款都懂了，再签。不懂的地方，可以问问有经验的朋友。
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必须注意以下事项：第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。 第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
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