30年产权的房子到期后怎么办？

30年产权的房子到期后需要提前申请缴纳一定的土地出让金，在重新缴纳了费用之后，可以继续使用该房屋，但是也要结合实际情况来判断，如果当地有要拆迁的政策，可能盖房屋被拆除之后，能够给予一定的补偿，暂时没有土地的另行规划，缴纳了费用之后还可以继续居住。需要购房者明确的是，目前的房屋产权有40年，50年，70年之分，如果只剩下30年的产权，要判断是哪一种类型的房子，如果是普通的住宅，只剩下30年的产权，说明房屋已经比较老，可能要面临拆除。不同产权年限房子的区别：1、70年产权的是住宅用地，属于所有产权年限当中使用年限最长的一种类型。2、50年产权的是综合用地，涉及到工业、科技、教育、文化、卫生、体育用地，以及综合用地。3、40年产权的是商业用地，涉及到商业、旅游和娱乐用地。4、产权为70年的房子是可以办理落户的，而40年或者是50年的房子，基本上不能够办理落户，子女也就无法进行划片入学。5、70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价，而非住宅性质的40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多。6、70年产权的住宅可以申请公积金贷款，而40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的50%左右，按揭年限最长为10年。

关于30年产权的房子到期怎么办的解答是这样的：　房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。　　住房的所有权，是没有期限的。　　住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。　　《物权法》规定：　　第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

全部3个回答 >

40年产权到期后怎么办1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。40年产权到期后归谁1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

全部3个回答 >

房子产权到期后可以1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。

全部3个回答 >

40年产权房到期后，需申请续期并缴纳土地出让金。

全部3个回答 >