房屋产权是什么含义？

产权置换：民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。　　以旧换新：是产权置换的一种形式，是指居民以自身原有产权房作价，并补交原房作价与商品房售价差额后，可置换商品房，原房归开办此业务的开发商或中介公司所有。值得一提的是，双方办理完物业交割后，共同到市房地产交易主管部门办理买卖立契过户手续，原房与置换商品房的买卖立契并案办理。

我听说房屋产权就是证明房子是你的，可以自己住或者租给别人，但土地好像还是国家的。

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房屋产权是房屋所有权和土地使用权的总称。

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       房屋产权登记又称房屋权属登记，是房地产管理部门对房屋所有权、抵押权等房屋他项权利进行登记，确认房屋产权关系。是一项房地产管理的内容。　　房屋产权登记是由国家的房屋所有权登记发证制度决定的，申请人要到房屋当地的房地产管理部门进行房屋权属登记，领取产权证书，房屋的产权证书是保证权利人对房屋所有权的依法凭证，由此房屋产权人可以对房屋行使占有使用、收益处分等权利。房屋权利受法律保护。共有产权人共有的房屋所有权证书归属权利人推举的持证人，其他共有权人持有一份共有权证书，这些证书有共同的法律效力。房屋在发生买卖交换赠与等所有权变更的事件时，需要进行所有权申请转移登记。申请他项权利登记的，权利人需要提供房屋权属证书，并提供相关证明文件。　　产权登记是房屋买卖中的必要环节，在购买房屋的时候一定要注意产权转移的之后申请登记，否则将来房屋产权归属会很不好处理。

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由拆迁人按被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋，被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。二、房屋产权调换需要注意什么?在房屋拆迁案件中，拆迁人与被拆迁人实力不对等是一个不争的事实，即使在双方就拆迁补偿安置方式达成共识的情况下，拆迁人也往往会利用自己的强势地位来阻碍被拆迁人合法利益的实现，法邦提醒您，在进行房屋调换时，应该注意:1、产权调换时，调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。2、原地还房。不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势地位以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，**终给被拆迁人造成无法弥补的损失。3、产权调换协议。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲，拆迁补偿安置协议属于无名合同，但是由于《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规，对协议的名称已作出明确规定，因此，选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。被拆迁人一旦选择产权调换，自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题，这些问题**终都需要通过与拆迁人订立协议来明确，这些协议是否可以阻止拆迁人又将房屋出售给他人，是否可以对抗第三人，则取决于协议的名称与性质。因此，在签订拆迁协议前，**好请律师帮您起草或是审核拆迁协议，防止出现法律上的漏洞，买一份法律保险。

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