房产证更名的方法:1、直接添加房产证上的名字。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证更名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。2、通过赠与的方式。房子贷款没有还清不能更名,有房无贷,视做赠与。双方需签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的手续费,契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。3、通过买卖的方式进行。除了赠与过户之外,交易过户也是产权发生变化,也是房产证发生更名是比较常见的一种情况,而交易过户就是二手房买卖交易过户。
全部4个回答 >房屋更名需要什么手续和材料?
134****7238 | 2025-08-23 11:06:05-
184****5135 房屋更名需房产证、买卖合同、双方身份证明等。注意审查合同条款,保护自身权益,必要时可咨询专业律师。 2025-08-24 20:56:22
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130****0782 更名?简单,带上房产证、身份证,去房管局,签字画押,搞定! 2025-08-23 19:02:48
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131****9828 更名要房产证、身份证、买卖合同,去房管局办过户。记得查清税费,别被坑。 2025-08-23 18:25:11
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房产更名需要缴纳的费用有:契税1%-3%、增值税5.6%、个人所得税1%等,其中满五唯一的房屋可以免增值税和个人所得税,满两年的房屋可以免增值税。房产更名需要办理的手续,根据情况不同也有所不同,具体可以分为以下三种情况:1、添加更名这种情况主要出现于夫妻双方婚姻存续期间,可以将其中一方的名字添加到房产证上,办理时需要携带双方的身份证件、结婚证和房屋产权证及土地使用权证,到当地房产交易中心窗口办理变更登记手续。2、房产赠与更名首先房子赠与更名时,需要将贷款全部还清,受赠方和赠与方需要签订赠予合同,并且要将赠与合同办理公证,缴纳完契税、手续费等相关费用,就可以到房屋所在地的房管部门办理更名手续。3、买卖更名通过买卖的方式,变更房产证上的名字,双方先要签订房屋买卖合同,按照规定缴纳相关税费及费用,就可以到房管部门办理更名手续。
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二手房过户流程:一、把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,须卖方房产证上面名字的当事人在场,卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,以初步确认房屋产权归属,查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态,并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。三、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。四、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
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要看房产证上登记人和需要改成的新房主,两人是什么关系,是直系亲属,可以办理赠与过户手续和买卖过户手续,什么关系也没有,只有买卖方式过户房产,才可以办理更名手续!需要材料不管是哪一种过户方式,都需要原房主的身份证,户口本,结婚证(未婚的要未婚证明),本地住房情况证明,房产证(贷款还清无抵押),有配偶的话,还需要配偶带着身份证和房主一起去签字!新房主需要身份证,户口本,婚姻情况证明,本地住房情况证明,
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房产证更名的方法:1、直接添加房产证上的名字。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证更名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。2、通过赠与的方式。房子贷款没有还清不能更名,有房无贷,视做赠与。双方需签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的手续费,契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。3、通过买卖的方式进行。除了赠与过户之外,交易过户也是产权发生变化,也是房产证发生更名是比较常见的一种情况,而交易过户就是二手房买卖交易过户。
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