按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的产权使用年限是从开发商拿地的时候算起。
全部3个回答 >商业房产权40年后如何处理？
180****2485 | 2025-08-24 21:53:02
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130****2008 40年产权到期，续期是关键。提前与开发商沟通，了解续期政策和费用。续期后，房产价值和使用权得以保障，投资回报更稳定。 2025-08-31 11:07:05
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184****5546 商业房产权40年后到期，产权人有权申请续期。续期需缴纳土地出让金，具体金额由地方政府确定。如遇纠纷，产权人可依法维权。建议及时关注政策，咨询专业律师。 2025-08-29 07:14:02
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184****2907 根据《物权法》规定，商业房产权到期后，产权人可申请续期。续期需缴纳土地出让金，具体金额由地方政府确定。政策旨在保障产权人权益，促进房地产市场稳定。 2025-08-25 07:46:49
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151****0214 40年后商业房产权到期，生活便利性受影响。建议提前关注政策，与开发商沟通续期事宜，确保居住稳定。 2025-08-24 23:56:21
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133****1758 作为投资者，40年后商业房产权到期，可考虑续期或转让。续期需支付一定费用，但可继续享有产权；转让则可回收投资，但需考虑市场行情。 2025-08-24 22:07:29
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产权到期前，提前准备续期材料，及时申请。关注政策变化，避免权益受损。
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听说商铺产权40年后可能要续期，具体怎么操作，还得问问专业人士。
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听说商铺产权40年后可以续期，但具体怎么操作不太清楚，可能要咨询专业人士。
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一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
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