只有购房合同无法办理过户手续二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
全部3个回答 >只有购房合同但没有房产证可以更名吗？
158****3060 | 2025-08-23 11:23:15
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180****2970 我听说没有房产证更名好像不太行，可能要等房产证办下来才行。具体我也不太清楚，还是问问专业人士吧。 2025-08-29 21:31:30
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134****7895 没有房产证就想更名？这事儿不靠谱，还是老老实实等房产证下来再说吧。 2025-08-28 17:50:38
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150****5258 根据《物权法》规定，房产权属转移需以登记为准，而房产证是权属登记的法定凭证。因此，在没有房产证的情况下，仅凭购房合同进行更名存在法律风险。建议在办理房产证后再进行更名，以保障双方权益。 2025-08-24 23:19:36
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151****1217 没有房产证，更名可能会遇到麻烦。最好等拿到房产证后再更名，这样更安全、有保障。 2025-08-23 23:26:47
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166****3409 在没有房产证的情况下，仅凭购房合同进行更名是存在一定风险的。根据《物权法》规定，房产权属转移需以登记为准，而房产证是权属登记的法定凭证。因此，没有房产证，房产权属转移无法完成。实际操作中，可以与开发商协商，通过合同更名的方式进行，但需注意合同更名的法律效力和风险。建议在办理房产证后再进行更名，以保障双方权益。 2025-08-23 20:27:23
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我听说没有房产证可能影响孩子入学，但具体政策我也不太清楚。建议你咨询一下专业人士或者当地教育部门。
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不能，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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房屋只有购房合同不能买卖，必须拿到房产证。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
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没有房产证的房产不能购买因为按规定没有房产证的房产没有房产的所有权因此你花的钱等于没有得到房屋的所有权你不是白买了吗因此局对不能卖没有房产证的房产购房合同只是一种契约没有法律效力的
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