土地使用权**主要的两种获得途径分为，一是，出让土地使用权；二是，划拨土地使用权。（1）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。（2）划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，**、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。像房改房一般都是划拨性质的，商品房一般是出让性质的。
全部5个回答 >房产证划拨是什么意思？
185****2066 | 2025-08-23 19:44:40
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184****3331 房产证划拨指土地使用权是政府划拨的，不能自由买卖。 2025-08-30 11:31:14
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151****1069 房产证划拨影响房产流动性和投资价值，限制土地使用权转让，对房价和市场供需有影响。 2025-08-26 15:05:49
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150****6410 根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，国有土地使用权划拨是指国家将土地使用权无偿或有偿划拨给单位或个人使用。划拨土地上的房屋可以办理房产证，但土地使用权不得转让、出租或抵押，除非依法办理出让手续。 2025-08-24 14:26:45
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151****0575 房产证划拨意味着土地使用权是政府划拨的，不能自由买卖，影响房产投资价值。 2025-08-23 23:57:44
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155****4115 房产证划拨是指政府将国有土地使用权无偿或有偿划拨给单位或个人，用于建设住宅、商业等项目。划拨土地使用权不得转让、出租或抵押，除非依法办理出让手续。划拨土地上的房屋可以办理房产证，但需注明土地使用权性质。划拨土地使用权的取得和转让受到严格限制，对房地产市场和房价有一定影响。 2025-08-23 23:06:12
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房产证上划拨指的是该房屋取得土地使用权的方式，因为不同土地性质的房屋在之后的交易上面有着较大的区别。比如通过转让方式取得的土地使用权，因为开发商已经交付过土地使用金，所以购房人在购买时就不需要再交那土地出让金，通过划拨的形式取得土地使用权，是由政府部门以划拨的形式，把土地的使用权转让给土地使用者，因为没有缴纳土地使用金，产权人再次交易时就需要补交土地出让金。
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房产证上划拨指的是该房屋取得土地使用权的方式，因为不同土地性质的房屋在之后的交易上面有着较大的区别，比如通过转让方式取得的土地使用权，因为开发商已经交付过土地使用金，所以购房人在购买时就不需要再交那土地出让金，通过划拨的形式取得土地使用权，是由政府部门以划拨的形式，把土地的使用权转让给土地使用者，因为没有缴纳土地使用金，产权人再次交易时就需要补交土地出让金。一般以划拨形式出让的土地主要是安置房、拆迁房等一些福利性住房，所以此类型房屋虽然能够取得房屋所有产权证，但需要在取得房屋产权证5年以上才可以上市转让，并且在转让的过程当中，还需要按照相关的标准缴纳土地出让金，在购买此类住房时，要注意划拨性质的房产产权是否清晰。
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房产证划拨的意思说的就是土地的使用权是经过了国家的划拨所道到的。对房屋进行再次交易时要补交土地出让金。划拨土地上的房子和出让土地上的房子在居住方面没有区别，但是土地在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。如果说是划拨土地建房是可以办房产证的，那么一般就是就可以购买的。但是在买房子的时候就需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的，购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。首先可能会发生的就是过户的风险。划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。
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划拨土地上的房产在申请贷款时可能面临一些限制。由于土地使用权没有明确的年限，银行在评估贷款风险时会更加谨慎。购房者需要提供更多的资料和担保，以获得贷款。建议购房者在购买前咨询银行，了解贷款政策。
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