房屋没有土地使用证将面临三大风险： 一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险; 二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失; 三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
全部5个回答 >没有土地使用证有什么坏处？
158****5207 | 2025-08-22 22:11:25
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151****5469 无土地使用证的房产，存在被认定为违法建筑的风险，可能面临强制拆除。购房者的合法权益难以得到法律保护。建议购房者在交易前，务必核实土地使用证等权属证明，避免法律纠纷。 2025-08-26 11:49:22
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158****0076 没有土地使用证的房产，银行通常不予批准贷款。即使批准，利率也会更高，贷款额度有限。建议购房者优先考虑有证房产，以获得更优惠的贷款条件。 2025-08-23 07:47:17
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132****7168 无土地使用证的房产，市场价值较低，流动性差。数据显示，有证房产交易量是无证房产的3倍以上。此外，无证房产难以获得银行贷款，融资成本高，影响投资回报。 2025-08-22 23:45:11
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133****8807 没有土地使用证，意味着房产权属不明确，无法证明土地使用权的合法性。根据《土地管理法》，土地使用权是房产交易和登记的前提。无证房产在转让、抵押时受限，影响资产流通性。同时，可能面临政府征收、拆迁时的权益损失，增加法律风险。 2025-08-22 23:27:42
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没有土地使用证危害大，具体如下： 1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。 2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。 3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。
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首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。 如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。 即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
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土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权；二是权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限。在此基础上，还有一个特点，那就是权利的交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。
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关于房子产权,有的地方房子有产权证就可以了,有的地方一套房子有房产证还有一个土地证,要去查一下你当地的房子是不是都有土地证。你说是拆迁安置房只要你拥有的房子有房产证就行,在看你们小区有没有国有土地使用证,如果有的话也算大产权的房子,如果以后拆迁一样会有赔偿,如果是小产权的房子就是村开发,小区所占土地是集体土地,这样的房子你的户口要是当地的以后拆迁才会有赔偿,祝你好运。
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