没有土地使用证有什么坏处？谁知道呢？

• 145****9146 没有土地使用证危害大，具体如下：
  　　1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。
  　　2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
  　　3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。
  2019-06-29 10:39:22
• 158****9012 属于小产权房。
  集体土地房屋是不能进行抵押的（农村厂房除外），出售时只能卖给本村级组织农业户口，并进行公示。因此你要过户两证是比较困难的。前不久，深圳展开了对小产权房的讨论，**后咋样办也没个结果。 2019-06-29 10:39:16
• 158****9329 拥有房产证只能够证明你对房屋具有所有权，但由于没有土地使用证，无法证明你对土地具有使用权，对于是什么样性质的土地，土地使用年限等则无法确定，将来涉及到拆迁难以维护自己的利益，建议尽早办理土地使用权证。业主购房后，首先要弄清楚该土地使用性质，要根据土地性质不同（如是划拨土地还是出让土地），向职能部门交纳相应数额的出让金，以及各种手续的工本费，这些费用都需要业主出。要办土地证，必须在开发商注销原土地使用权证后，才能办理，这就是业主所说的“小证”。所以，业主应在开发商协助下，向当地土地管理部门提交购房合同、身份证、房屋所有权证等材料，并交纳相关费用后，才能领取土地使用权证。
  2019-06-29 10:39:12