买房产权到期后就什么也没有了吗？

买房产权到期了房子的产权还是归属于个人所有的，在购买房屋的时候，房子的产权其实分为两个部分，一个部分就是房屋自身的所有权，而这个所有权在购买之后就归属于个人永久拥有没有年限的规定，剩下一个是房子所在土地的使用权，因为在国内土地都归属于国家所有，个人只有使用权而没有所有权，所以在到期之后，需要支付相应的土地出让金才能够继续使用，如果所购买的房屋是普通住宅，住宅建设用地使用权期间届满时会自动续期，房子也不会没。买房产权到期怎么办？目前国内房屋的产权分为70年，40年和50年，70年的产权到期之后是自动续期的，如果按照当时的规定，提出续期的申请之后获得批准，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。40年产权到期后，需要进行产权续期或者产权转让，因为是不会自动续期的，需要提前向相关的部门申请。按照规定缴纳相应的费用，经过审批后可以获得产权续期。如果在申请的时候，国家有其他的规划用途，并没有批准申请，则会给予一定的补偿，如果产权到期后没有进行续期或转让，房屋所有权将归属于国家。

买房首付后不是马上月供的，在银行放款至开发商账户后次月向银行还款。因为期房交了首付后，还要和开发商约定时间办理按揭，只有在贷款发放后次月才开始按揭，按揭贷款的手续先到到银行了解相关情况，携带相关资料申请个人住房贷款。最好接受银行审查再确定贷款额度。目前，用公积金买房成为一种普遍现象，对于工薪人员来说是最好的选择，房子也买了，经济压力也小，如果在买房时首付不够，可以先像朋友借首付进行买房，后面把公积金账户里面的余额提取进行偿还借款。一旦和银行签订借款合同，在一个月内，必须将首期还款足额存入指定的还款账户中，来供银行扣款。贷款必须要在每月约定的还款日前还款，意思是要保证自己的还款账户上有足够的资金，以防违约被银行罚息。

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房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

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　房屋产权到期后三种解决办法：　　一、重签合同，续缴出让金　　土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。　　二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。　　这是一种**简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，**好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。　　三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。　　由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

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