关于30年产权的房子到期怎么办的解答是这样的： 房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 住房的所有权，是没有期限的。 住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。 《物权法》规定： 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部3个回答 >30年产权的房子到期怎么办
148****2261 | 2023-06-05 17:55:05
已输入 0 字
已有1个回答
-
156****6653 30年产权的房子到期后需要提前申请缴纳一定的土地出让金，在重新缴纳了费用之后，可以继续使用该房屋，但是也要结合实际情况来判断，如果当地有要拆迁的政策，可能盖房屋被拆除之后，能够给予一定的补偿，暂时没有土地的另行规划，缴纳了费用之后还可以继续居住。需要购房者明确的是，目前的房屋产权有40年，50年，70年之分，如果只剩下30年的产权，要判断是哪一种类型的房子，如果是普通的住宅，只剩下30年的产权，说明房屋已经比较老，可能要面临拆除。
不同产权年限房子的区别：
1、70年产权的是住宅用地，属于所有产权年限当中使用年限最长的一种类型。
2、50年产权的是综合用地，涉及到工业、科技、教育、文化、卫生、体育用地，以及综合用地。
3、40年产权的是商业用地，涉及到商业、旅游和娱乐用地。
4、产权为70年的房子是可以办理落户的，而40年或者是50年的房子，基本上不能够办理落户，子女也就无法进行划片入学。
5、70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价，而非住宅性质的40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多。
6、70年产权的住宅可以申请公积金贷款，而40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的50%左右，按揭年限最长为10年。 2023-06-05 17:55:05
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部3个回答 > -
答
房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部5个回答 > -
答
1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
全部3个回答 > -
答
要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。而根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等，像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。您买的房，所谓的“70年产权”怎么算？您的房屋产权到哪年？例如，2012年开发商获得土地批租权，2015年商品房建完进行销售，2016年买房搬进新家，那么所谓的“70年产权”就是2012年+70年=2082年换句话说土地使用权期限从开发商拿地起算！另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学，这就是产权70年、50年、40年**直接的区别，所以，你在你选择购房的时候，很多人都会劝你不要买“小产权”的住宅，而“小产权”也就是从侧面反映出这三个年限不同的产权区别。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
全部3个回答 >
