商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。 商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。 内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
全部5个回答 >住宅房与商业用房之间有哪些区别？
166****6263 | 2025-08-16 12:01:52
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134****8479 住宅房适合住，商业用房适合做生意。 2025-08-26 13:53:01
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132****3357 住宅房和商业用房在产权性质、交易税费、使用限制等方面有明显区别。住宅房产权更清晰，交易税费低，使用限制少。商业用房产权复杂，税费高，使用限制多。 2025-08-23 22:57:46
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151****8968 住宅房贷款利率低，首付比例低；商业用房贷款利率高，首付比例高。住宅房贷款年限长，商业用房短。 2025-08-20 11:02:10
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155****6155 住宅房需求稳定，价格波动小；商业用房受经济影响大，价格波动大。住宅房投资回报率低，商业用房高。 2025-08-17 21:12:16
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155****8402 住宅房和商业用房在土地使用年限、规划用途、税费政策等方面有明显区别。住宅用地一般70年，商业用地40-50年。住宅房契税低，商业用房契税高。 2025-08-16 23:30:44
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151****8340 住宅房适合居住，环境安静，生活便利；商业用房适合做生意，人流多，但可能嘈杂。 2025-08-16 12:18:10
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商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。**至少一半，利率一般上浮。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。
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我听说商住两用房可以开店，也可以住人，但水电费用高，产权年限短。住宅房更适合长期居住，生活成本和贷款压力小一些。
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商品房是指:具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。商品住宅:是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商业住宅与商品住宅的区别1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。3、物业使用成本不同4、如水电费用标准不同商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格5、物业服务费用标准不同6、物业使用范围不同，如住宅不得用于商业经营。
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我的经验是，商业用房适合投资，但风险大；住宅用房适合自住，更稳定。买商业用房要选好地段，人流量大的地方生意才好做。住宅用房要选环境好、配套全的小区，住着舒服。
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