只交了**的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。1、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
全部3个回答 >只交了首付的房子如何出售？
150****2367 | 2025-08-16 07:07:39
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166****2154 作为过来人，我建议先还清贷款，取得房产证。然后，通过中介或熟人介绍，找到买家，签订合同，明确付款方式，最后过户。 2025-08-26 18:55:57
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134****6023 从法律角度，未取得房产证的房屋不得转让。建议先还清贷款，取得房产证后，再依法转让。同时，注意保护买家权益，明确违约责任。 2025-08-22 23:43:37
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132****1340 作为银行房贷顾问，我建议先与银行沟通，看是否可以将贷款转让给买家。如果可以，再签订预售合同，明确付款方式，最后办理过户。 2025-08-20 22:46:03
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180****5666 数据显示，未完工房产的转让存在法律风险。建议先还清贷款，取得房产证，再通过正规渠道转让，以保障双方权益。 2025-08-17 18:33:31
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150****8525 根据《城市房地产管理法》，未取得房产证的房屋不得转让。因此，只交了首付的房子不能直接出售。建议先还清贷款，取得房产证后，再依法转让。 2025-08-16 22:36:47
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181****6752 作为房产投资者，我建议先找买家，签订预售合同，明确首付和后续付款方式。然后，买家支付剩余房款，你用这笔钱还清贷款，最后过户。 2025-08-16 21:47:09
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根据2020年的相关政策，房屋只交了**，如果没有取得房产证，那么通常是不能进行出售的，但是如果是现房并且取得了房产证，可以通过提前还款的方式，与银行解除抵押，拿到房产证之后，再进行出售，按照普通的房产交易流程即可。 卖房也是有一定的技巧先查询一下房屋的市值，进行出售的时候，适当的降价15%左右，这时候购房者会有很多房子，也会收到更多的竞价，有时候也会超出市值，尤其是在房产市场不正的情况下，运用此策略来进行出售房屋，效果是比较不错的。此外还可以找大型的经纪公司来进行代理，房产中介拥有的渠道众多，并且也拥有着客户众多，通过房产中介出售房屋，通常是不需要缴纳中介费的，并且房屋还有可能会卖到一个不错的价格，但是房屋如果只缴纳了**，进行二次买卖的时候，也是需要满足上述的条件，手续办理起来会比较麻烦，因此在卖房之前还需要慎重的考虑。
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是否可以转卖要跟开发商协商处理,也要跟购买的人说清楚,有可能以后涉及更名或者过户问题
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交了首付的房子也是可以退的，但是需要承担相应的违约责任，但如果说违约责任是由于开发商的问题所导致，那么就不需要承担违约金，比如说因为房地产开发商手续不齐全，产权不清楚，或者是擅自变更了房屋的设计，因为已经出现了违约，所以和购房人无关的原因，可以不用支付违约金，但如果是因为自身的原因要退房的话，除了要和开发商协商之外，还需要支付一定比例的违约金。买房退房流程：1、可以通过电话或者是发信件的方式向开发商明确提出退房的要求。在购房合同当中承诺了退房的赔偿标准，就要按照合同当中的标准执行。2、正常情况之下，要在半个月内办完所有的手续。3、在买房人传出退房的通知之后，当所有的退房手续结束，要把房款退还给购房人，但具体退款的时间要由双方进行协商。
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这个就看情况了，一般不建议提前交楼。正常流程是过完户收到尾款才交楼。提前交楼的话，有风险，搞不好会引起纠纷
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