可以转卖给别人,并且也不用开发商同意,当二手房卖出去就可以了。不过自己要先到银行把贷款还了才可以把自己的房产证拿出来。房子在按揭中的过户流程如下:买卖双方签订贷款合同;到银行签订贷款合同;银行审核通过后办理结清剩余贷款本金;还清后办理注销抵押登记;办理房屋过户手续;把过户后的产权证提交到银行;银行到房管局办理抵押;银行放款;交易结束。
全部5个回答 >房子只交了**如何卖?可以转卖给别人吗?
141****8453 | 2019-02-15 23:39:58
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145****7886 是否可以转卖要跟开发商协商处理,也要跟购买的人说清楚,有可能以后涉及更名或者过户问题 2019-02-15 23:40:45
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141****7640 可以,前提是没有备案,但是需要走退房流程 2019-02-15 23:40:38
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152****7160 付了**房子还没过户,房产是可以转让给别人的。但是如果前签订了网签合同,房子就已经锁定了,就不可以转卖给别人了。 2019-02-15 23:40:30
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131****7971 房子只交了**如何卖?
只交了**的房子不可以卖,除非将房产抵押贷款提前还清,因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下,房产证是在银行作抵押的,这时候是不能进行房屋的任何交易的。
1、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条:抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。
2、《担保法》第四十九条:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
房子只交了**如何卖?卖房子手续是怎样的?
卖房子手续是怎样的?
首先需要明确的是,房屋买卖是可以私下进行的,也就是由买卖双方一起来完成整个卖房子的流程,中间不需要任何机构或个人参与,也就是说,原则上来讲,
1、卖房子是可以不用中介参与的,不过现实生活中,由于一些朋友对于卖房子的流程不熟悉,对于相关的手续办理、需要准备的资料不熟悉,因此才会有中介的参与。其实,不管是否有中介参与,卖房子手续都需要经历如下几个步骤:
2、在收到这个书面同意书之后,我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是,买卖双方需要交纳的税费是不一样的,这里主要对卖家需要支付的税费介绍一下:
3、印花税:房款的0.05%(免征)2、交易费:3元/平方米,税:(1)非北上广深地区:①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳;②购买2年以上(含)的住房,免征税。
3、北上广深:①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳增;②购买2年以上(含)的非普通住房,按两次交易差额的5%缴纳;③购买2年以上(含)的普通住房,免征税。4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、由买卖双方签订购房合同,在合同中,需要对房产的地址进行明确,对房屋的价格进行明确,对房屋买卖的方式,款项的支付进行明确,对房产的交付进行明确,对违约责任进行明确。
5、当然,整个交易合同需要涉及的内容是比较多的,我们不仅可以网上查找资料,也可以将合同交由专业的律师负责草拟或者审核,确保合同的公证和完善。合同签好之后,交由公证机关进行公证。
7、公证好合同,买卖双方同时到房管交易(房屋所在地的房管交易)进行资料的提交,申请办理房屋过户手续,并对房屋的价格进行申报。之后,工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核,若是通过审核,会得到房管交易的书面同意书。
8、双方交纳完税费之后或获取缴费凭证,之后,双方凭缴费凭证回到房管交易,办理房产过户手续即可。这样,整个卖房子的手续就算是完成了。 2019-02-15 23:40:26 -
152****8168 完全可以,首先,你需要找到购买人或承让人,到房屋管理局先去办理注销,把房屋的产权改为承让人的,再由承让人到银行把剩下的贷款付清,就可以了,有一点不要忘了,在这期间,出让人和承让人之间必须写一个转让协议,就是说该房屋的放款由承受让人支付,转让人已经伏过的房款和贷款有承让人支付给转让人。
不过估计会要一笔手续费什么的吧 2019-02-15 23:40:19
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只交了**的房子不可以卖,除非将房产抵押贷款提前还清,因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下,房产证是在银行作抵押的,这时候是不能进行房屋的任何交易的。1、《担保法》第四十九条:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。2、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条:抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。
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买卖可以,但是在办理过户时房产一定要办完解押手续。也就是说买卖双方签订买卖合同后,卖方自行筹集资金或以买方部分购房款办理提前还款手续。办完提前还款、房产解押手续后,买卖双方可到房屋所在地办理房产过户手续。
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可以,但是卖出后,持有者需要和银行协商,确定是否可以将按揭的房子卖给别人。
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期房可以卖给别人。不过根据规定,未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的,但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋,并未直接涉及到期房。所以,只要购房者与开发商签订了预售合同,并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
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