不可以的定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。折叠编辑本段特征根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。
全部3个回答 >我想问下只交了定金的房子可以转卖吗?
158****7476 | 2019-01-21 00:27:02
已输入 0 字
已有3个回答
-
136****4704 这个就看情况了,一般不建议提前交楼。正常流程是过完户收到尾款才交楼。提前交楼的话,有风险,搞不好会引起纠纷 2019-01-21 00:27:45
-
146****2413 您准备购买的期房目前还不具备转让的条件,因为既没有签订正式购房合同,也没有办理房产证。 如果需要转让给第三方,只能进行定金合同权利义务的概括转移,也就是说由您、开发商和买房人签订转让协议,将原定金合同中的权利义务全部转移给第三方,由他来继受。 2019-01-21 00:27:32
-
155****4755 不需要,定金只是给房产公司的,而且也没有正式签售房合同 。
如果签了合同的可以参考以下:
合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。
一、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
二、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。 2019-01-21 00:27:18
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
是否可以转卖要跟开发商协商处理,也要跟购买的人说清楚,有可能以后涉及更名或者过户问题
全部5个回答 > -
答
买新房子**交完能退房吗?这个要和开发商商讨,因为通常交了**后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。1、如果开发商同意的话就可以退;2、如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子,3、如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退。
全部3个回答 > -
答
只交了**的房子不可以卖,除非将房产抵押贷款提前还清,因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下,房产证是在银行作抵押的,这时候是不能进行房屋的任何交易的。1、《担保法》第四十九条:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。2、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条:抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。
全部3个回答 > -
答
子必须年满18岁才可以单独迁户,否则要和监护人一同迁入新房子。
全部3个回答 >