虽然国家没有明文规定说交房的时候一定要缴纳物业费，但是绝大多数的房地产开发商会在交房的时候收取物业费。如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件，购房者可以不交。如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中已明确约定交房时业主必须预交一年的物业管理费，那么购房者就应该按照合同履行自己的责任。所以是否要缴纳物业费要看在当时签订购房合同的时候是否有明文的标注，一般情况下，物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。业主在收房时，除了关注物业费以外，更应该关注该商品房经竣工验收合格的文件，包括《工程竣工验收备案证明书》及《消防验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房入住许可证》等。
没交房就要交物业费吗？
130****7278 | 2025-08-14 13:31:35
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181****7481 我听说，房子没交付前，物业费是开发商交的。但具体规定，我不太确定，最好咨询专业人士。 2025-08-17 22:54:39
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181****5489 我的经验是，房子没交付前，物业费由开发商承担。一旦交付，业主就要开始交物业费了。 2025-08-15 22:26:16
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166****7173 没交房不用交物业费。 2025-08-14 21:43:08
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150****5009 根据《物业管理条例》，业主自房屋交付使用之日起承担物业费。未交付的房屋，业主无需承担物业费。 2025-08-14 17:55:34
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如果您已经收房，是应该缴纳物业费的。物业费包括了绿化清洁费、设施保养费、物业管理人员的工资（客服、电工、保安、清洁人员等）、物业公司正常开支等等，虽然您没有入住，但物业公司针对的是全小区提供的服务，这些费用还是一直在产生，所以是必须缴纳的。《物权法》 和 《物业管理条例》规定物管费从收房之日开始征收。我也是新房没装修放在那一年了，也交了一年物业费，没法子。
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对，交房后就要开始交物业费。这是维护小区环境和设施的必要费用，也是业主应尽的责任。
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交房捆绑式的交物业费是不合理。 按照规定的交房顺序，开发商建造完成房屋并达到入住条件后，购房者与开发商办理入住手续，购房者再与物业签订《临时物业服务管理合同》，然后再向物业公司交物业费，也就是说，物业费的产生，理应是在业主交房之后开始交费。 此外，根据《关于商品房买卖合同的司法解释》和《物业管理条例》的有关规定，物业管理费是指具备资质管理条件的物业管理企业提供与业主签订物业服务合同约定的服务过程中产生的费用。在商品房买卖过程中，开发商以先缴纳物业管理费作为交付房屋的前置条件没有法律依据，开发商如果因此而延迟交房，应属违约行为。
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在没有交房的基础之上，是不需要缴纳物业费的，物业费的缴纳时间上来说如果在没有进行交房或者是已经竣工，但没有出售的情况之下，物业费是由开发商进行缴纳，但是如果说已经签了交房合同，完成了相关的交房手续，那么物业费就需要购房者自己交纳，无论是否装修或者是房屋是否自己居住，物业费都需要按时缴纳。 对于开发商延期交房，并且没有通知业主的情况之下，不需要缴纳物业管理费。所交纳的物业管理费主要涉及到整个小区内公共设施的维修以及管理，同时整个小区的卫生以及绿地绿化的管理养护和智能设备的运营服务也都有物业费进行支出。除了提供相关的安保工作之外，也对小区的公共秩序作出了服务和管理，同时也承担着其他双方所约定的物业管理服务内容。
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