1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。2、二手房买卖过户后,如果在房管局已经办理产权登记了,虽然暂时没有拿到房产证,但房子已经属于买房人所有了。
全部3个回答 >没有过户的房子协议有效吗?
131****7235 | 2025-08-14 13:15:50
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134****6320 未过户的房子协议效力存疑,但买卖合同通常有效。建议明确过户时间和违约责任,必要时可申请预告登记,以保障权益。 2025-08-24 21:27:50
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158****6953 未过户的房子协议可能影响贷款审批。建议先完成过户,再申请房贷,以保障交易和贷款的顺利进行。 2025-08-21 21:30:22
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166****5873 没过户的房子协议,就像没领证的婚姻,名不正言不顺。还是等领了证(过户)再签协议吧。 2025-08-18 21:48:12
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185****2822 没过户的房子协议可能不太靠谱,最好等过户后再签。不过合同里可以约定好过户时间和违约责任,这样更放心。 2025-08-15 10:25:23
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150****8795 未过户的房子协议效力存疑,但买卖合同通常有效。关键是要明确过户时间和违约责任,保障交易安全。 2025-08-14 22:46:44
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151****3590 在房地产交易中,未完成过户的房子协议效力存在争议。根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。因此,未过户的房子协议在法律上可能存在效力瑕疵。但实践中,双方签订的买卖合同通常有效,只是物权转移需完成过户登记。建议在签订协议时明确过户时间、违约责任等条款,以保障双方权益。 2025-08-14 21:24:35
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涉及到不动产(房子)的权属问题,在国土房管局办证时,一般来讲必须要有生效的法律文书,你们是协议离婚,所以离婚协议就必须办理公证,之后国土房管局就可以帮你过户了。不用到法院申请什么强制执行和判决的。
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归您父亲所有 但是一定要过户 正常过户费是由您父亲负责
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签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
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房屋遭恶意出售在部分城市房屋价格上涨较快,一旦房屋产权人感觉自己卖亏了,就有可能利用买主没有办理过户登记手续的漏洞,将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。应对措施:如果房屋产权人与第三人存在恶意串通情形,那么房屋购房者可以请求法院确认房屋产权人与第三人的合同无效,然后要求房屋产权人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为,并合法取得了房屋产权,那么购房者只能要求房屋产权人承担违约责任。
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