1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。2、二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。
全部3个回答 >没有过户的房子协议有效吗？
131****7235 | 2025-08-14 13:15:50
已输入 0 字
已有6个回答
-
134****6320 未过户的房子协议效力存疑，但买卖合同通常有效。建议明确过户时间和违约责任，必要时可申请预告登记，以保障权益。 2025-08-24 21:27:50
-
158****6953 未过户的房子协议可能影响贷款审批。建议先完成过户，再申请房贷，以保障交易和贷款的顺利进行。 2025-08-21 21:30:22
-
166****5873 没过户的房子协议，就像没领证的婚姻，名不正言不顺。还是等领了证（过户）再签协议吧。 2025-08-18 21:48:12
-
185****2822 没过户的房子协议可能不太靠谱，最好等过户后再签。不过合同里可以约定好过户时间和违约责任，这样更放心。 2025-08-15 10:25:23
-
150****8795 未过户的房子协议效力存疑，但买卖合同通常有效。关键是要明确过户时间和违约责任，保障交易安全。 2025-08-14 22:46:44
-
151****3590 在房地产交易中，未完成过户的房子协议效力存在争议。根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，未过户的房子协议在法律上可能存在效力瑕疵。但实践中，双方签订的买卖合同通常有效，只是物权转移需完成过户登记。建议在签订协议时明确过户时间、违约责任等条款，以保障双方权益。 2025-08-14 21:24:35
加入交流
相关问题
-
答
-
答
涉及到不动产（房子）的权属问题，在国土房管局办证时，一般来讲必须要有生效的法律文书，你们是协议离婚，所以离婚协议就必须办理公证，之后国土房管局就可以帮你过户了。不用到法院申请什么强制执行和判决的。
全部12个回答 > -
答
归您父亲所有 但是一定要过户 正常过户费是由您父亲负责
全部3个回答 > -
答
签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
全部2个回答 > -
答
房屋遭恶意出售在部分城市房屋价格上涨较快，一旦房屋产权人感觉自己卖亏了，就有可能利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。应对措施：如果房屋产权人与第三人存在恶意串通情形，那么房屋购房者可以请求法院确认房屋产权人与第三人的合同无效，然后要求房屋产权人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，并合法取得了房屋产权，那么购房者只能要求房屋产权人承担违约责任。
全部5个回答 >
买房交流
3186
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（407）
