需要原房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
全部3个回答 >买了房子没有过户只有买卖协议离婚了怎样处理
134****6852 | 2014-03-27 10:15:51
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133****9679 涉及到不动产（房子）的权属问题，在国土房管局办证时，一般来讲必须要有生效的法律文书，你们是协议离婚，所以离婚协议就必须办理公证，之后国土房管局就可以帮你过户了。不用到法院申请什么强制执行和判决的。 2014-03-30 10:48:47
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154****2421 你有和同你可以给她媳妇看 2014-03-30 10:23:06
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143****8105 除了身份证户口本外,还需要婚姻证明,包括离婚证明和离婚后未再婚证明。 2014-03-30 09:37:51
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134****1371 离婚协议明确房子归属你们的孩子，等到成年后过户到孩子名下就可以。现在过孩子名下需要先把贷款还清，才可以过户的。 2014-03-30 09:12:06
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142****0482 起诉要求办理过户手续即可! 2014-03-29 20:40:54
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145****3577 首先要看产权证是谁的名字,如果产权证是对方的名字则首先要做离婚析产,将名字变更为归属人。然后新的产权人提供本人的身份证、户口本、婚姻证明、离婚协议就可以了。 2014-03-29 20:04:55
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132****1498 有风险。 因为房产证还没下来，就不能**终确定房主拥有这套房子的100%产权。如果这人你很熟知道这情况，在人品没问题的情况下是可以交易的，**好签定转让合同。只要你们能操作把房产证的名字改成你的，你就可以放心的买了。 要么就等他们房产证办下来之后，由对方过户给你。这样**保险，但是肯定要多花不少钱。房屋交易现在是收税的。 2014-03-29 09:46:50
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142****3928 1:不能，因为小孩并没有实际取得该房屋的所有权，即你说的房产证并没有过户给孩子
2：如果离婚协议对该房产产权没做约定，父亲是不能单独卖的，需经过女方同意，如果协议上约定了房子全部产权给父亲，就可以单独卖
3：不会有，这个是属于父亲的婚前财产，是属于个人财产的。除非你父亲办理赠与公证，将产权赠送给现在的妻子
4：赠与可以在房产局过户时省一笔税费，具体多少不清楚。但赠与的公证费用比较高
你们可以找律师帮你们订立一个赠与合同，不公证，然后去过户。 2014-03-28 11:50:52 -
157****5254 夫妻协议，把房子放到孩子的名下，等孩子成年以后过户到孩子名下，而且注意，得去公证处公证，如果现在要过户的话，必须先还贷款，然后在过户！ 2014-03-27 21:48:26
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152****9543 这个**好是你们私下协商，法律上是只看买卖协议上的产权人的 2014-03-27 17:24:53
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141****9854 这个就要看买房的时候是一个人愿意的，还是双方协商后达成的共同意愿。要是产权上是一个人的名义，可以继续履行，两个人的名义达成共识后也可以继续履行。要是两个人名义，有一方不愿意继续履行，那此买卖交易中止，卖家必然而且有权吃掉之前的定金哦。 2014-03-27 10:52:52
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157****0554 如果有买卖协议,可以通过法律手段。去律师事务所咨询具体明细。 2014-03-27 10:21:26
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我买了别人的房子没过户可以确权，房产必须过户到自己名下才能真正确权。
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只要房屋买卖合同是真实的,则可以到人民法院起诉房主的继承人,要求继续履行合同办理过户手续,也可以走确权诉讼,要求确认房屋归自己所有。
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1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。2、二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。
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根据“房产权与地产权一同交易规则”没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
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