所签订的房屋买卖合同一般都是有效的，主要是看合同当中的内容有无违法的地方，也要看是否满足法律规定的生效要件而定，根据我国法律规定，如果是双方自愿签订，在双方都签字确认的情况之下，并且没有法定无效事由，不侵害他人或者国家利益的，买卖合同是有效的。私人签订的房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件：1、签署购房合同的买卖双方需要具备有相应的民事行为能力，也就是买卖双方都要是年满18岁以上的成年人。2、买卖合同当中的内容是双方真实意图的表达，不存在有强迫的情况。3、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益，更不能够损害国家的利益，在保障双方的利益之后，在明确签字。在签署购房合同的时候一定要慎重，因为签署了合同就意味着要遵守合约履行合同当中的内容，违约之后是可以根据所签署合同中违约条款进行执行的。
房屋没有过户，房屋买卖合同有效吗？
155****9436 | 2013-02-28 10:59:12
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131****8147 签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。 2013-02-28 11:00:06
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135****4457 一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。 2013-02-28 10:59:31
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农村房屋买卖合同有效性需综合考虑土地性质、买卖双方身份等因素。建议咨询专业人士，谨慎操作。
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找中介购买房屋，会签订两个合同，一个是买卖双方签订的房屋买卖合同，这里面的不需要中介签字，另一个是买卖双方和中介三方签订的居间合同，这个合同才需要有中介的签字。你所提出出的问题，如符合我分析的情况的话，那么你们的购房合同生效，即便中介没有在居间合同上签字，也不影响买卖双方合同的效力。
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农村房屋买卖协议国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人。可见，宅基地转让合同应当是同村人员，内容不违法，签字或者盖章以后就具有法律效力。
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因为小产权不合法，所以该买卖行为不受法律保护。根据《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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