商铺转让时合同中要有哪些内容？

合同中应包含房屋转让的金融条款，如贷款条件、利率、还款计划。我建议购房者了解最新的房贷政策，确保合同中的贷款条款符合银行要求，以顺利获得贷款。

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　　价格是房地产价值的货币表现，是买卖合同**重要的条款之一。国家对房产交易价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格机制，保护正当的价格竞争，禁止垄断、哄抬价格。房产交易价格及经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价。其他各类房屋的买卖、租赁价格、房屋的抵押、典当价格及房产交易市场的其他经营性服务收费实行市场调节。对实行市场调节的房产交易价格，城市人民政府可根据新建商品房基准价格、各类房屋重置价格或其所公布的市场参考价格进行间接调控和引导。必要时，也可以实行**高或**低限价。实行市场调节价的房产交易，交易双方或其中一方可委托有关评估机构进行房产价格评估，双方可依据评估的价格协商议定成交价格。　　价金交付的方式有一次付清或分期付清；有现金支付或转账或汇兑支付方式。　　第七，房地产交付使用的时间。　　房地产交付指对房屋及其附属设施的验收、接管，以及按房地产转让审核程序到房地产所在地房地产管理机关办理过户手续、交纳税金和手续费，领取房地产权证。原则上，房地产交付应由出卖方将空房及其应有的附属设备全部实际交付给买受方。但是，遇到下列情况也视为房屋已交付：一是房屋在合同签订之前就已被买受方占有、使用，如买受方为房屋的承租人，则转让双方在办妥转移变更登记手续后，房地产即视为已交付。二是房地产买卖合同签订，并办理了登记过户手续，但该房屋中尚有承租人居住，且承租期尚未到期。遇到这种情况，双方在签订合同之前就应事先谈妥，如果买受方同意接受这种租赁事实，则在该房地产办理转移登记时，房屋即视为交付，原承租人随着房地产权的转移而与新的产权人继续发生权利义务关系。　　第八，违约责任。　　违约责任是指当事人违反合同规定不履行或不全面履行自己的义务而应承担的经济责任。主要为支付违约金与赔偿损失。一方违约不论是否给另一方造成损失，均应承担违约责任，支付违约金。当违约金不足以弥补因违约而给对方造成损失时，还应赔偿损失。　　房地产转让合同除以上主要条款外，双方当事人另有约定的，其约定条款也是合同的主要内容，但约定的内容必须合法，否则是无效的。　　依法订立的房地产转让合同，对当事人具有法律约束力，双方必须全面履行合同条款中规定的各自应承担的义务，任何一方不得擅自变更和解除。否则，将承担违约责任。

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以当事人甲、乙为例，店铺转让合同需要有以下的内容：第一条：甲方于某年某月某日前将位于某地店铺转让给乙方使用。第二条：该店铺产权人为某某。丙与甲方签订了租赁合同，租期到某某日期，月租为多少人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。第三条：店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方第四条：乙方在一次性向甲方支付转让费多少多少钱，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条：该店铺的营业执照由乙方办理，经营范围是什么，相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。第六条：约定违约责任如违约金等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。

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1.产权转让：与普通的商品房转让差不多的，**好找一个中介，这样你不需要麻烦且房款安全。如果自行转让，就是签定商铺转让协议，然后付款方式一定是要付清全款后，再去房产管理局激清各项税费，再办过户手续。2.商铺转租：关键是要征得产权人的同意这点很重要，其它都是你承租方的约定。可以还以为你承租，再转租给其它人，你可以从中获利的。

国有土地使用权转让合同 (买卖部分) (200 )转第 号 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《 市国有土地使用权有偿转让实施细则》及有关法律、法规，双方就国有土地使用权转让与受让事宜，本着平等互利、协­商一致的原­则，特订立本合同，共同遵守。 转让方(甲方)： 法定代表人： 联系电话： 地址： 受让方(乙方)： 法定代表人： 联系电话： 地址： 第一条　甲方将位于 的地块国有土地使用权(土地证号为： 　国用 　字第 　号)，总面积为 平方米的土地使用权中的 平方米转让给乙方(转让地块位置详见红线图或宗地图)。 第二条　转让地块的土地用途为 ，原­土地出让年限为 　年，建设年限为 年 月 日至 年 月 日。 第三条　甲方转让给乙方的地块，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之转让给乙方(房屋转让契约另订)，并向 　市房产交易中心办理过户登记手续。 第四条　乙方受让本合同项下的土地使用权年限为甲方出让合同规定的使用年限减去已使用年限的剩余年限。即 年 月 日至 年 月 日。 第五条　本合同项下地块土地使用权转让金每平方米为 　元(币种： 　)。总金额(大写) 元(币种： 　)。 第六条　乙方受让本合同项下的土地使用权时，愿意承担甲方原­出让合同(合同号： 号)及其全部附件和登记文件中所载明的权利义务。 第七条　本合同自批准之日起 天内，甲乙双方应按有关规定向市国土局和税务部门及财政部门缴纳有关税费，土地使用权交易服务费由甲乙双方各半承担。 第八条　本合同项下地块的土地使用权转让后，乙方须严格按照原­出让合同中所规定的土地使用规则进行开发利用，不得擅自改变土地用途和规划要求，如需改变须经­ 市国土局和市规划部门的批准。 第九条　甲乙双方须在本合同批准之日起 天内向 市国土局申请办理土地使用权变更登记手续，付清全部税费后，换领《国有土地使用证》。 第十条　任何一方违约，均应向另一方支付转让总额  　 %的违约金，并承担实际损失的赔偿金。