转让名下的商铺时，需注意哪些问题？

交付定金需注意的事项：根据合同法有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”购房者签订《房屋认购书》与签订正式合同同样须谨慎。(1)确认房产的资质。《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些房产商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，购房者不可忽视这一点。(2)具体基本生效条款。尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价、交付时间、生效条件等必须有明确的约定。(3)内容合法。形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。如果购房者对某套房确实很满意，一定要订购该房，可直接签订房屋预、销售合同。这样，购房者就有充分的主动权与开发商就合同内容进行平等协商。如果实在要签房屋认购书，则要对在何种情况下扣定金、扣多少以及何种情况下要将定金退还作明确规定。

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买房要注意的： 第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证 第二：是看房子 看房全诀“十六式” 第1式 看位置 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。 一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。

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投资商铺需要注意以下原则： 原则一:地段为核心,地段是商铺**重要的选择因素,因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会,才能引来足够的商户租赁商铺.好的商铺地段人流量大而且稳定,而且已经形成了一定的商业区域优势,这种地段一般处于城市中心地带或者区域特色商圈中间,还有一些处于特定的交通要道交汇地区,好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的保证,这样你的投资回报才会高而稳定,同时还会随着经济的发展稳定**.　 原则二:合理定位.商铺不是用来住的,不能将就.在选定一个商铺的时候就必须对其商业定位有一个准确的判断,首先要根据周边的商业环境来判断这个商业区域什么行业能够生存和盈利.然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从事什么样的商业活动,能否吸引商户入驻,客源是否丰富,这些人的"消费"习惯和消费水平怎么样.通过这一系列的考察,就会对你投资的商铺有一个清晰的,市场,定位,也就容易高价租出去,而不是盲目投资. 原则三:认真计算收益.商铺投资通常资金占用量比较大,大都不会短期内出手,因此租金收益是**重要的收益指标.投资新商铺的话,通过对临近的类似商铺的租金占商铺总价的比例结合自己投资的商铺的特色优势.然后判断未来出租租金大概比例是否能够达到年回报率相当于总房价的8-10%.如果低于这个区间,就要谨慎投资;至于那些二手商铺,其本身的租金比例比较明显,只需要符合这个比例,并且确定没有特殊变数就可以投资.　　 原则四:注意规避风险.投资商铺必须足够精明,毕竟社会上很多商铺并不是像那些专门销售商铺的人员宣传的那么好,所以要精明避开陷阱不要被蒙蔽,冲动投资.风险比较大的商铺要么是市场并未成熟,当地商圈发展趋势不好,或者商铺建设定位不准,这种情况要谨慎考虑.还有一些商铺是产权受到限制的,或者只有收租权,这种商铺投资更要谨慎,防止政策变化带来的损失<,此外这种商铺并不能自由处理,不宜投资.

（一）购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意关于“当事人”的表述1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意***机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。2、如果房地产商是委托***人或***机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托***人或委托***机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权***人或***机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时**好要求把该授权书作为合同的附件。3、购房人在填写前**好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。

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其实若是红胡桃的话在搭配颜色的时候，可以选择同色的地板,墙漆用淡色,或白色就好。若胡桃木是黑胡桃,建议选用浅色的地板,樱桃木,白枫都可以。墙漆客厅还是建议白色,其他的颜色可能会破坏胡桃木本身的风格。

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