首次置业者理想中的“第一套”：1、交通便利 配套成熟 首次置业更要看中交通和配套。因为成熟的地段，配套一般比较齐全，交通出行更方便，这样的地方生活成本较低。这样的房子也有一定的投资价值，过渡完后，或留着出租，或转手赚差价，也很不错。 2、价格优惠 户型紧凑实用 **款和户型面积是必须考虑的重要因素，因此市场上90平方米以下的N+1户型，是这类购房者**为青睐的产品。 3、大规划不少 小配套不缺 除了区域发展前景，还要看重小区的环境和配套。“如果小区有一个良好的居住环境，可以提高居住舒适度;而新兴区域前景大多在未来，配套基本上还不成熟，因此小区本身的配套就更加重要了。”不少首次置业者认为，这样的区域配套会逐渐完善，居住价值将随之提升，无论是自住还是以后转手，都会有不错的收益。 4、合适的才是**好的 首次置业，买大户型还是小户型，关键要看自身需求和消费能力。刚参加工作的年轻人受经济条件限制，可以考虑购买小户型;对于打算投资房产获取收益的置业者来讲，可以购买单身公寓等小户型出租或等**;而那些经济承受能力较强的置业者和追求高品质生活的购买人群则可以考虑购买大户型。 因此，对购房者而言，一定要基于消费能力选择适合自己的户型，全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题。总之，合适的才是**好的!
全部3个回答 >购房需注意哪些问题啊？
156****9122 | 2018-12-18 23:55:33
已输入 0 字
已有3个回答
-
143****7496 买房要注意的： 第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证 第二：是看房子 看房全诀“十六式” 第1式 看位置 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。 一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。 2018-12-18 23:56:05 -
137****9925 一、五类合同陷阱需多加注意
商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。
第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。
第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。
第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。
第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。
第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。 2018-12-18 23:55:58 -
144****1353 1．购买商品房的一般步骤
(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司
房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。
开发商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。
(2)签订认购书
在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
(3)签订合同
购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。 2018-12-18 23:55:52
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
注意1、买房时要看“五证二书”购买五证齐全的房子才有保障，因为五证齐全的房子，销售才是合法的，不然可能造成房产证无法办理，或是违约后房子和钱的损失。五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划取得证》、《建设工程许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。二书，即《住宅质量保证书》、《商品房使用说明书》。以上这些证书开发商要是有，一般都会摆在销售厅里让购房者们看到，所以我们在购房时要留意。注意2、注意房子的楼间距，太小的不要购买楼间距和你居住的舒适感有着非常大的关系。如果你走进楼间距较小的小区，会明显感到一种压抑。一般而言，高层住宅的楼间距应该满足楼高：楼间距＝1：1.2。注意3、不要相信周边的荒地会变成公园如果房子的位置比较偏僻，周边往往就是荒地。这个时候，很多销售人员就会告诉你，这片荒地将来会建设成为公园，到时候，出门就可以到公园去散步。这样的话语一定不要轻易相信，可以去规划部门咨询一下，如果没有这样的规划，那么说明销售人员说的都是假的。注意4、一定要考虑小区的停车位数量当代社会几乎每个家庭都会有车，有车就要有停车位。而现在房屋的销售一般都是和车位的销售分开的，很多都是先买房，然后才能选车位。这当然也是销售商的策略，以提高车位的价格。买房的时候，一定要问清楚房屋和车位的比例，是否能达到一比一。如果不能，那肯定是有的住户注定要买不到车位的。应该优先考虑车位充足的房子，如果都不够，那就要早点买车位。注意5、买精装房一定要注意验房因为工作都比较忙，很多人都没有时间去装修，于是就选择精装房，拎包入住，轻松快捷。但精装房不一定“精”，一定要注意验房。验房时候不能光看表面，还要关注装修使用的材料的质量以及是否环保健康等。很多精装房过了一段时间出现了管道漏水、墙灰脱落等问题。如果有条件的话，**好找懂行的朋友一起去验房。
全部5个回答 > -
答
新房验收时的重点环节：首先是墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。其次是屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。而后地面1、检查地面是否平整。2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。**后是电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
全部2个回答 > -
答
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
全部5个回答 > -
答
随着年末的到来，返乡置业的人越来越多，根据以往的状况来看，这个时间段发生买房被坑的事情会特别多。今天小编就为大家盘点一下买房的几大骗局，让您辛辛苦苦赚的血汗钱牢牢地攥在自己的手里。 第一个坑：杀熟 很多人买东西喜欢找熟人来买，认为这样做买到的东西品质有保障，能拿到更大的优惠。买房时也抱有这样的心理，觉得有熟人卖房能更加便宜，有更好的户型楼层供自己选择，心想着自己能捡到便宜。但是！但殊不知现在人心不古，熟人之间背地里捅刀子的不在少数。虽说要用善意的眼光来看待这个世界，但留个心眼总没错，尤其是像买房这样的大事，这可是随随便便就能花掉自己大半辈子的积蓄呢！ 第二个坑：画饼充饥 在走访一些楼盘时，经常会有这样的情况出现——销售人员站在沙盘外指点江山，说这里将来会有**，那里将来会是商业中心，这边规划了车站、高铁、飞机场，那边又规划了公园、广场、风光带。但是！这些都是一些虚无缥缈的东西，只是开发商手里的一张设计或规划图纸。等你买了房，也许当时售楼人员承诺的种种配套要么没有要么变了样。给钱容易要钱难，你觉得到了这时候你付出的大笔购房款还能轻轻松松的要回来吗？ 第三个坑：广告里都是骗人的 走在马路上，手上不被塞几张宣传单页都不能说你出来逛街了，而这些宣传单几乎一半以上都是一些楼盘的推销广告。楼盘广告已经全方位立体化的攻占了我们的生活，从报纸到电视、从广播到网络、从广告牌到电子屏，各种花式楼盘广告让人眼花缭乱。一些无良开发商会通过这些广告故意夸大吹嘘自己的楼盘地段有多好、房价有多少、环境有多漂亮等。所以买房一定要实地考察，把相关资料保留，在签订合同时**好把开发商宣传的内容填入合同中。 第四个坑：内购 如果开发商不是你亲爹亲妈，舅舅、姑姑、阿姨、叔叔···这样的直系亲属，对待楼盘的内部认购一定要小心小心再小心。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。这些房子价格确实低，但安全没有丝毫保障，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，这样的房子不受法律保护，就像一个人没有户口一样。所以买房要走正规渠道，选择值得信赖的开发商，还要确认楼盘的销售许可。 第五个坑：零** **近几年**越来越低，**三成，二成，一成，甚至零**，但是你认为这样是你赚到了你就大错打错了。现在国家的按揭比例是**高不超过70%，而现在那些零**、1成**等按揭措施只是那些开发商自己的行为。零**只是开发商吸引购房者的一个噱头，零**不是不要**，而是在很短的一段时间里不要**，也许几个月，也许一两年之后你还是要把钱乖乖的交上。低**、零**只是开发商的一种营销手段，不是真正的优惠活动。所以，买房钱一定要多了解国家对购房贷款的相关政策，了解银行的借贷条件、利率、按揭比例等。 第六个坑：便宜没好货 有时候，你会发现很多楼盘打出“特价房”的广告，房价比平时低上不少，价格极具吸引力。但是！“天下没有免费的午餐”你不会不知道，开发商也不是慈善机构，会大发善心的把这么大便宜砸到你头上。所谓“特价房”，大多是一些别人挑剩下的卖不出去的房子，这些房子也许存在着质量问题？或者通风采光不好？或者结构朝向楼层不佳？这样的房子你还敢要吗？ 第七个坑：认清代理商和开发商很重要 很多人买房就只顾着买房了，而不关注是在谁手上买的房。很多开发商只负责房屋的建设，等房子建好了就把房屋销售代理给别人，这个时候就可能产生很多纠纷了。有的代理商没有职业操守，只管卖而不管售后，抱着卖完了事的心理。等到了房子真正出了问题，开发商与代理商相互踢皮球，甚至连人都找不到，这样受苦的还是自己。所以一定要在购房前弄清开发商或代理商的资质，了解他们的信誉和口碑。 年关将至，连骗子都知道要出来创收好回家过个好年了，更何况房地产这种水很深的行业。所以大家买房前一定要擦亮双眼，不要让自己幸幸苦苦一年甚至很多年赚的血汗钱付诸东流。
