房产转让合同包括哪些基本内容？

• 156****0296
  　　价格是房地产价值的货币表现，是买卖合同**重要的条款之一。国家对房产交易价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格机制，保护正当的价格竞争，禁止垄断、哄抬价格。房产交易价格及经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价。其他各类房屋的买卖、租赁价格、房屋的抵押、典当价格及房产交易市场的其他经营性服务收费实行市场调节。对实行市场调节的房产交易价格，城市人民政府可根据新建商品房基准价格、各类房屋重置价格或其所公布的市场参考价格进行间接调控和引导。必要时，也可以实行**高或**低限价。实行市场调节价的房产交易，交易双方或其中一方可委托有关评估机构进行房产价格评估，双方可依据评估的价格协商议定成交价格。
  
  　　价金交付的方式有一次付清或分期付清；有现金支付或转账或汇兑支付方式。
  
  　　第七，房地产交付使用的时间。
  
  　　房地产交付指对房屋及其附属设施的验收、接管，以及按房地产转让审核程序到房地产所在地房地产管理机关办理过户手续、交纳税金和手续费，领取房地产权证。原则上，房地产交付应由出卖方将空房及其应有的附属设备全部实际交付给买受方。但是，遇到下列情况也视为房屋已交付：一是房屋在合同签订之前就已被买受方占有、使用，如买受方为房屋的承租人，则转让双方在办妥转移变更登记手续后，房地产即视为已交付。二是房地产买卖合同签订，并办理了登记过户手续，但该房屋中尚有承租人居住，且承租期尚未到期。遇到这种情况，双方在签订合同之前就应事先谈妥，如果买受方同意接受这种租赁事实，则在该房地产办理转移登记时，房屋即视为交付，原承租人随着房地产权的转移而与新的产权人继续发生权利义务关系。
  
  　　第八，违约责任。
  
  　　违约责任是指当事人违反合同规定不履行或不全面履行自己的义务而应承担的经济责任。主要为支付违约金与赔偿损失。一方违约不论是否给另一方造成损失，均应承担违约责任，支付违约金。当违约金不足以弥补因违约而给对方造成损失时，还应赔偿损失。
  
  　　房地产转让合同除以上主要条款外，双方当事人另有约定的，其约定条款也是合同的主要内容，但约定的内容必须合法，否则是无效的。
  
  　　依法订立的房地产转让合同，对当事人具有法律约束力，双方必须全面履行合同条款中规定的各自应承担的义务，任何一方不得擅自变更和解除。否则，将承担违约责任。
  2013-07-03 15:11:38
• 155****7554 据《城市防地产管理法》第410条和《城市房地产转让管理规定》第8条的规定，房地产转让合同应当载明以下主要内容：
  
  　　第一，双方当事人的姓名或者名称、住所。
  
  　　第二，房地产权属证书名称和编号。
  
  　　第三，房地产坐落位置、面积、四周界限。
  
  　　在合同中必须明确房地产坐落地点及部位、房屋的类型、结构、房屋的朝向、门牌号等。同时，对转让房屋的附属设施以及水电表等物件是否一同出售应注明，以免今后发生争议。
  
  　　房地产的面积是合同的主要内容。它是确定双方当事人权利大小的根据。对房屋及土地使用面积，一般用平方米，不能笼统称间、幢等抽象概念。
  
  　　第四，土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限。
  
  　　根据《城市房地产管理法》所确定的房产与地产同时转移的原则，房地产转让合同中，应明确约定土地使用权的事项，具体包括：土地宗地号，即《土地使用权证》上明确载明的土地宗地号，是将该土地特定化的标志；土地使用权取得方式，主要是出让和划拨、土地使用权的年限。
  
  　　第五，房地产的用途或者使用性质。
  
  　　第六，成交价格及支付方式。 2013-07-03 15:11:27
• 143****2002 据《城市房地产管理法》第36条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  房地产转让应满足一定的条件，并按法定的程序进行。房地产转让形式主要有三种，即房地产买卖、赠与和其他合法方式。商品房现售必须是已竣工验收合格的商品房的转让。 2013-07-03 15:10:42