开发商无预售证，购房有风险。
全部4个回答 >开发商没有预售证可以办理房贷吗？
130****9819 | 2025-08-10 18:38:21
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184****2213 听说开发商没预售证，银行不给贷款。买房前，还是先查查开发商的证件，别急着交钱。 2025-08-17 17:35:39
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133****1101 开发商未取得预售许可证，不得对外销售房屋。购房者若在此情况下签订合同，可能面临法律风险。建议购房者谨慎行事，避免权益受损。 2025-08-14 13:24:06
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184****1190 根据《城市房地产管理法》，开发商未取得预售许可证，不得预售商品房。银行在发放房贷前，会审核开发商资质，无证情况下，房贷申请将被拒绝。 2025-08-11 08:32:13
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181****8344 买房时，开发商没预售证，银行不给贷款。选房要留心，别让辛苦钱打水漂。 2025-08-10 21:31:08
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133****0894 没有预售证的开发商，银行一般不会批准房贷。投资房产时，务必确认开发商资质，避免资金风险。 2025-08-10 19:17:31
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开发商未取得预售许可证销售房屋，违反了《城市房地产管理法》。购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。建议及时采取法律行动，维护自身权益。
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1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！4，可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。
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交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，**好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。
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买商品房的时候要看 五证,五证齐全开发商才可以开始出售房子, 收楼的时候除了要看消防验收,整体验收外 还要让开发商出示相关部门颁发的两书“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商没有拿到五证之前,不得以任何形式向购房收取任何费用,否则属于违规行为! 没有预售,不符合售房条件!
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