2006年7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。但在适用“满五唯一”的免税政策时，购房时间又该如何确定，是按实际购买时间计算，还是以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间计算？我们将通过以下一则案例，为大家进行分析。案件争议焦点享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间应如何确定？北京的A某1998年购买了房产，但因个人原因直至2014年才办理房产证。同年A某将该套房屋转让。税务部门的工作人员按规定对A某提交的申报材料进行审核后认为，A某于2014年4月缴纳契税，2014年9月5日取得房产证，购房时间应从办理房产证的当年开始计算。因A某转让该处房产时购房未满5年，所以不能享受“满五唯一”的减免税款政策，即购买住房时间按规定不符合免征营业税及个人所得税的条件。为此税务部门要求A某全额缴纳高达79万余元的税金，A某不服起诉至法院，要求确认税务部门所开具的税单违法。律师分析关于享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)规定个人购买住房以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）则进一步明确规定《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)中所提到的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。
全部3个回答 >房产证满五年能免税吗？
151****3546 | 2025-08-09 09:10:50
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132****8367 房产证满五年能否免税，主要取决于房产类型和交易情况。对于个人所得税，家庭唯一住房且自用5年以上的可以免征；对于增值税，普通住房满2年即可免征。因此，房产证满五年的免税情况需要具体分析。 2025-08-10 18:12:19
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188****5500 根据《个人所得税法》及其实施细则，个人转让自用5年以上且为家庭唯一住房的，可以免征个人所得税。但对于增值税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。因此，房产证满五年能否免税，需要结合具体的房产类型和交易情况来判断。 2025-08-09 18:10:18
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133****5766 关于房产证满五年能否免税的问题，需要根据具体的房产交易税种和政策来判断。在中国，个人住房交易涉及的主要税种包括契税、个人所得税、增值税等。对于个人所得税，根据《个人所得税法》及其实施细则，个人转让自用5年以上且为家庭唯一住房的，可以免征个人所得税。但对于增值税，根据《增值税暂行条例》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。因此，房产证满五年能否免税，需要结合具体的房产类型和交易情况来分析。 2025-08-09 15:03:35
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房产证是否满五年，是按照房产证的发证时间来决定的，如果房产证下发的时间满5年，那才能确定是满五年。如果二手房之前交易过，那么满五年需要看第二次房产证的下证时间。如果是唯一住房，在交易时，满两年免征增值税，满五年免征增值税和个税。对于购房者来说，之前房产证满五年，在房产交易的时候，主要优惠在于税费的缴纳，房屋满五年唯一的情况下，只需要缴纳契税，如果通过房产经纪服务的情况下，需要缴纳中介费。其中契税的计算办法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%来进行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%来进行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%来进行征收。此外，中介费的通常是按照房屋成交价格的1%-3%来进行收取。
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