合同中作出这种约定并不违法。但是，如果约定的违约金过高，违约一方可请求对违约金作出适当调整。违约金日千分之五相当于年违约金180%多，法院可认定为违约金过高。对于违约金过高的情况，目前法院通常按总金额的30%（每年）计算违约金。《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
全部5个回答 >物业费违约金是如何计算的？
188****7156 | 2025-08-08 20:19:36
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133****3630 我听说物业费违约金是按照你晚交物业费的时间和金额来算的。具体怎么算，我不太清楚，好像是根据你和物业签的合同来。好像是每天要加收一定的比例，具体多少得看合同。如果你晚交了，可能要多付一些钱。 2025-08-18 07:43:54
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184****8948 物业费违约金的计算与贷款逾期罚息类似，都是基于逾期金额和逾期天数。具体计算公式为：违约金=逾期物业费总额×逾期费率×逾期天数。逾期费率通常在合同中约定，逾期天数则根据实际逾期情况确定。建议业主按时缴纳物业费，避免产生额外的违约金。 2025-08-15 13:56:02
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185****9549 物业费违约金的计算基于逾期金额和合同规定的逾期费率。数据显示，逾期费率多在每日万分之五至千分之三之间。违约金总额等于逾期金额乘以逾期费率再乘以逾期天数。这种计算方式有助于维护物业服务企业的合法权益，同时对业主形成一定的约束。 2025-08-12 20:58:09
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158****9831 根据《物业管理条例》规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。违约金的计算方式应遵循合同约定，通常为逾期金额的一定比例乘以逾期天数。具体比例需参照当地政策及合同细则。 2025-08-09 18:19:29
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185****4697 物业费违约金就是你晚交物业费要额外付的钱。这个钱怎么算，得看你和物业签的合同，里面会写清楚。比如，你晚交了一个月，合同说每天要加收千分之三，那你得多付的钱就是物业费乘以0.003再乘以30天。 2025-08-08 22:34:37
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158****8516 物业费违约金的计算通常遵循合同约定。首先，确定违约金的计算基数，即应缴纳的物业费总额。其次，确定违约金的计算比例，这通常在物业服务合同中有明确规定，可能是每日万分之几到千分之几不等。最后，计算违约金的具体金额，即基数乘以比例再乘以逾期天数。例如，若逾期30天，违约金比例为每日千分之三，则违约金为物业费总额乘以0.003乘以30。具体数值需根据合同和逾期情况确定。 2025-08-08 21:37:58
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公式：利息（I）=本金（P）×[(1+i)^n- 1]n次方这种方法计算违约金每天是递增的，即“利滚利”。 其中：利息（I）——违约金本金（P）——当期的欠交物业费金额利率（i）——日利率计息期数（n）——应交物业费的**后一天的第二天至实际交物业费的前一天（含）
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对于拖欠物业费的业主是否应支付违约金这个问题，我们通过对裁判文书的统计、分析，将法院对于违约金支付的普遍意见总结如下：按照“谁主张，谁举证”的原则，物业公司请求法院支持违约金，应当举证证明：约定了违约金条款、违约金数、计算方式等。而物业服务合同中是否约定了违约金及相关计算方式是物业公司违约金请求权的前提条件。如果没有事先约定，法院会驳回物业公司的违约金请求。如果有事先约定，那么应区分以下情况进行处理：（1）业主没有提出物业公司违约的抗辩，或提出的抗辩理由明显不成立的，法院认为业主属于“无正当理由”而延迟履行支付义务，如果双方有违约金的约定，那么法院会判令业主支付违约金；（2）如果法院认定物业公司的服务存在较明显的瑕疵，即使这种瑕疵的程度不足以让业主拒交全部的物业费，法院也倾向于认定物业公司违约在先，业主拒交物业费的行为是在行使“先履行抗辩权”或“同时履行抗辩权”，会对违约金请求予以全部或部分驳回。
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开发商延期交房、应付违约金时，提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住(用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。
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由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款 的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
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