)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
全部3个回答 >异地买房算不算二套房？
181****8847 | 2025-08-08 15:33:13
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158****3411 我的经验是，异地买房算二套房的可能性很大。如果你在本地有房有贷，异地买房银行会查出来，算作二套房，首付和利率都高。所以异地买房前，最好先查清楚自己的贷款记录。 2025-08-16 22:20:37
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134****8660 异地买房是否算作二套房，主要看您在本地是否有房产和房贷记录。如果本地有房有贷，异地买房算二套房，首付比例和利率会更高。建议您提前查询征信报告，了解贷款情况。 2025-08-11 21:25:19
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151****6797 根据全国房地产信息联网系统，异地购房是否算作二套房，取决于购房者在本地是否拥有房产和房贷记录。不同城市政策差异较大，总体来看，异地购房被认定为二套房的比例约为30%。 2025-08-09 13:35:07
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150****4168 异地买房算不算二套房，主要看你有没有在本地买过房，有没有房贷。如果本地有房有贷，异地买房就算二套房。 2025-08-08 22:44:15
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166****6395 异地买房是否算作二套房，需要根据当地政策和银行贷款记录来判断。如果购房者在本地已有房产，且在银行有贷款记录，那么在异地购买的房产可能会被认定为二套房。具体认定标准包括：1. 购房者名下是否有房产；2. 购房者是否有未结清的房贷；3. 购房者是否享受过首套房优惠政策。不同城市的政策有所差异，建议咨询当地房产交易中心和银行，了解具体规定。 2025-08-08 15:50:32
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异地购房算二套房根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房：1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房的界定标准是什么1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。 9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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跨省买房，如果说在购房的时候购房人名下已经有房产，即便不是在本地买房，也同样算二套房。因为按照现在的相关政策，只要名下有房产或者是有过购房的贷款记录，无论是在哪里买房，即便是在异地买房，能够查到有记录就都算二手房，二套房的话就没有办法享受首套房的优惠政策，无论首付会增加，贷款购房的房贷利率也会上调。现在很多人不仅仅是只有一套住房，有些人在自己工作的城市购买了住房，又回老家购买房子，之前是因为房屋信息没有联网，所以不太好查询，只要求在当地没有住房就可以满足首套房的要求，但是现在国家已经把房屋信息联网，一经查询如果名下有房产，就只能够按照二套房的标准去购房。无论是使用住房公积金贷款还是商业贷款，二套房的首付比例都是比较高的。
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算二套房。一，是否二套房是以家庭为单位计算的。家庭成员包括夫妻及未成年子女。二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次买房，就算二套房。二套房的契税是3%，不论面积大小。
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跨市买房也是算自己的第2套房产。但假如第1套房子是自己全款买过来的，在卖掉之后再买房的话是不算第2套房子的。如果第1套房子是办理贷款买房的，即便卖了房子，但只要自己的名下还有贷款没有还清，那么继续买房都是算个人的第2套住宅房。在购买第2套房的时候，需要注意一下这些：①在购买首套房的时候，如果已经用了公积金贷款且公积金贷款还没有全部还清，那么在购买第2套住宅房的时候，购房者是不能够使用公积金办理贷款的，或者是不可以用公积金来偿还自己房贷的。②可以提前向贷款的银行去咨询一下，一般不同的银行，在房贷上面的规定还是有一些差别的。所以在贷款购买第2套住宅房的时候，可以先和银行进行沟通，主要沟通的内容包含了房贷的利率，二手房贷款的首付比例等等。
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