大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。买房贷款流程：(1)选择房产；(2)办理按揭贷款申请；(3)签订购房合同；(4)签订楼宇按揭合同；(5)办理抵押登记、保险；(6)开立专门还款账户。
全部3个回答 >房龄超过二十年的房产还能贷款吗？
180****5090 | 2025-08-08 12:58:08
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131****4174 听说老房子贷款有点难，但好像也有人办成了。具体情况还得问银行吧。 2025-08-14 22:27:02
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130****1492 房龄超二十年的房产可以贷款，但需评估房产价值和贷款人信用。建议咨询具体银行，了解最新政策和利率。 2025-08-13 11:07:31
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131****5271 房龄超二十年的房产贷款可能性存在，但受限于银行评估和市场趋势。数据显示，随着房龄增长，贷款难度和利率可能上升。 2025-08-09 12:21:20
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188****7053 老房子也能贷款，但可能得看银行脸色，毕竟银行也怕房子太老不值钱。 2025-08-08 23:11:26
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185****8943 根据当前的银行贷款政策，房龄超过二十年的房产在满足一定条件下仍然可以申请贷款。具体能否贷款，需根据房产的评估价值、贷款人的信用状况以及银行的贷款政策来综合判断。 2025-08-08 17:56:54
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房龄二十年以上的房子可以申请公积金贷款。
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20年以上的房子可以贷款，经过评估即可进行抵押贷款。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。
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房屋抵押贷款条件： 房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本**低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。 个人住房抵押贷款预期年化利率： 一年以下（含一年）预期年化利率 4.35%; 一年至五年（含五年）预期年化利率 4.75%; 五年以上为 4.90%
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