20年以上的房子可以贷款，经过评估即可进行抵押贷款。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。
全部3个回答 >房龄二十年以上的房子能申请公积金贷款吗？
185****2633 | 2025-08-03 16:55:43
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188****8039 房龄二十年以上的房子可以申请公积金贷款。 2025-08-09 23:59:52
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151****0472 老房子也能贷款，但要看银行脸色。 2025-08-08 22:41:06
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150****3894 根据《住房公积金管理条例》，房龄二十年以上的房子可以申请公积金贷款。但实际操作中，银行会综合考虑房屋评估价值、贷款人信用等因素，决定是否批准贷款。 2025-08-04 19:27:33
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150****6992 房龄二十年以上的房子可以申请公积金贷款，但要评估房屋价值和个人信用。 2025-08-03 20:13:49
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180****4336 根据公积金贷款政策，房龄二十年以上的房子是可以申请公积金贷款的。但是，具体能否申请成功，还需要考虑房屋的评估价值、贷款人的信用状况、收入水平等因素。在实际操作中，银行会对房屋进行评估，如果房屋价值较高，且贷款人符合贷款条件，那么即使房龄较长，也是可以申请到公积金贷款的。建议您在申请前，先咨询专业的房产评估机构，了解房屋的评估价值，再根据评估结果选择合适的贷款方案。 2025-08-03 17:22:59
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大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。买房贷款流程：(1)选择房产；(2)办理按揭贷款申请；(3)签订购房合同；(4)签订楼宇按揭合同；(5)办理抵押登记、保险；(6)开立专门还款账户。
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房屋抵押贷款条件： 房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本**低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。 个人住房抵押贷款预期年化利率： 一年以下（含一年）预期年化利率 4.35%; 一年至五年（含五年）预期年化利率 4.75%; 五年以上为 4.90%
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按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。
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房龄超二十年的房产贷款可能性存在，但受限于银行评估和市场趋势。数据显示，随着房龄增长，贷款难度和利率可能上升。
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