1、40年产权房跟小产权没有关系,凡是被冠称为小产权的,都是违法的,是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的,是没有合法房产证的。40年产权房是大产权,是有合法销售手续的,住户也能取得合法产权证。 2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢,这是由土地功能划分决定的,就是说,国家先规划好某块地,到底是做住宅用还是盖商场,还是盖写字楼,这是政府先确定好的,然后把这块地放到土地交易市场,卖给开发商。而根据目前国家规定,规划成住宅的地都是70年产权,规划成写字楼和酒店就50年,规划成商场的话是40年。 所以,开发商在拿地的时候,就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块,就是40年年限,拿到写字楼地块,就是50年年限。 但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢?这是因为我国住宅市场比较火爆,很多开发商看到住宅卖得好,就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准,按照住宅的模样和功能来建,然后充作住宅卖给购房者,购房者拿到手里房产证之后,就能看到自己买的到底是什么了,房产证不会骗人,上面是商场就是商场,是公建就是公建,是酒店就是酒店。 这也就是,很多人不明白,为什么4、50年产权房子不能落户的原因,因为它根本不是住宅,当然不能落户。 3、为什么买40年产权房的人会小心许多? 这个问题答案有几个方面,第一,40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取,也就是说,可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本,购房人不能不小心,有个别项目能做到民用标准,也是因为跟政府关系好,或者背景雄厚。而且在规划中,这种房子没有燃气,除非开发商有特硬的背景,否则很难见到燃气。 第二,40年产权房不能落户,这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说,不能不考虑。 第三,40年产权房物业费高。 第四,40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这是为了应付政府规划,你想,如果把个商场改造成住宅的话,难免会一层N多户,这样的话,虽然面积和民宅相等,但密度太高,居住氛围和品质就下降了。 第五,40年产权房使用率低,一般民宅面积使用率能达到80%,而40年产权房因为公摊大,使用率能达到65%就不错了。 4、为何商业产权房均价低于住宅呢? 你说的赔率的事我不清楚,但假定赔率的事是真的,那么,这个赔率也跟房屋价值并不完全成正比。 如果是正常商业,就是说严格按照规划建造的,不存在开发商私自修改规划的情况,那么,房屋价值比较纯粹,就是商业和投资价值,你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它。比如国贸三期,金融街,现在租金和写字楼价格都在一路上涨,比住宅只高不低。 但是,你说的这种40年产权的商业房是被改成住宅的,也就是说,它产权性质为商业,却实际承担住宅的功能。是属于挂羊头卖狗肉的类型。按商业看呢,它面积偏小,办公功能大部分缺失,不如人家真正的写字楼,作为住宅看呢,他又有我刚才在第3点说的5大问题,居住功能也有很大缺失。这些问题直接影响了该房屋在市场上的保值增值。我就曾经见过人家同样花100万,宁可买80年代盖的老房子,也不愿意买2000年以后盖的商住房,就为了燃气问题。 5、如果国家收回土地,赔偿的话,不管赔率是多少,都只可能按照当时的价格,不可能按照你购置时候的价格,在通货膨胀这么严重的情况下,如果按照你购置时价格赔,估计很多人要暴动了,不过你说的这种赔偿方案目前还没有出台,也没有相关具体规定,目前都是民间的瞎猜。 6、如果产权人死亡,而此房屋已经超过40年产权,但有续约的,该房屋是否也是遗产的一部分,参与遗产继承。这个理论上讲是成立的,因为你拥有它的产权,产权是可以继承的,但是具体实施政策还未出台。 7、40年产权房到期后,需要交纳多少钱,为所谓的续约? 这个我也很想知道,但并没有政策出台。不过中介有些说法可以借鉴,就是交一部分土地出让金,可能比住宅高一点,但他们这么说是不完全的,主要为了推销房子,国家还没有完善的条文。不过应该不用太过担心,那么多买商业房当住宅的人呢,到时候国家肯定会给一个说得过去的续约政策的。
全部3个回答 >房产权40年到期后怎么办?
155****1721 | 2025-08-07 13:27:40-
151****6457 住宅用地自动续期,非住宅用地需申请续期并缴费。 2025-08-08 11:50:50
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188****5760 房产权40年到期后,住宅用地自动续期,非住宅用地需申请续期并缴纳土地出让金。续期政策对房地产市场影响有限,长期看有利于稳定房价。 2025-08-07 19:55:27
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184****3249 根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅用地,需提前一年申请续期,经批准后缴纳土地出让金。具体政策各地有所不同,需咨询当地政府。 2025-08-07 18:38:18
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公寓产权40年到期之后,需要提前一年的时间由业主联名提出延长土地的使用期间,要到相关部门提交申请,并且补交土地出让金,虽然现在对于土地出让金并没有明文规定要按照什么样的费用进行支付,但价格应该低于同类型土地出让金的价格不会特别高,而且支付的费用是一次性交付的。房屋的所有产权和土地的使用权,共同构成房屋的产权,房屋的所有权是永久的,而土地的使用权分为40年,50年和70年。大多数的公寓因为是商业用地或者是综合用地,产权就是40年或50年不等,很少有公寓有70年的产权,所以大多数的公寓看上去价格比较便宜,但是后续要支付的费用是比较多的,如果不是特别的需求,不太建议大家购买公寓,除了产权的时间比较短之外,后续支付的费用以及在二次交易时候产生的额外费用会比较多。
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用于房产权40年到期之后,需要自己提出续期,因为公寓房不是住宅用地,无法在使用权期间届满后自动续期,需要业主提除续期的申请,并且需要提前一年的时间提出申请,然后按照当时的规定重新缴纳土地出让金,按照当时的楼面指导价的一定比例进行交纳,公寓的话可能交纳的比例会高一些,在40%~60%。公寓一般都是综合用地或者是商业用地,所以使用年限只有40年或者是50年,有一些城市的公寓是不在限购范围之内的,所以对于很多的年轻人来说,购买公寓是一个不错的选择,但是在购买公寓之前需要了解公寓不能够落户,而且使用的年限比较短,加上有些公寓的贷款时间也比较短,所以即便看上去公寓比较便宜,但后续花的费用一点都不少,如果有条件的话还是要购买普通住宅。
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40年产权到期后,续期是常见选择。续期费用不高,且政策支持。转让则需谨慎,考虑市场行情和个人需求。
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只要还能住,就都得续租土地。这就是关键了,怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补交。四环路中心线以外,按指导价60%补交。
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