买房后都有哪些证书呢？

我听说买房后会拿到房产证、购房合同、契税发票，还有土地使用权证。这些都是证明房产权益的重要文件，但具体细节我还不太清楚。

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90买房其实挺尴尬，第一房价已经是高位，第二90后有可能是**后一棒的接盘侠。这波楼市上涨70后**有优势，房价03年明显上涨，70后刚好工作10年左右，手里有积蓄正好买房，80后就比较悲催了，背着巨额债务买房，但随着后来者接盘，房价走高，也还过得去。但是90后就没这么幸运了，他们是**后一波买房者。（00后不需要买房，00后的父母是70后）70后一个家庭现在少说也有3套房了，还不算爷爷奶奶姥姥姥爷的百年后留给他们的房子。所以90后应该是买房**纠结的一代。

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一般房款全部付清后即可交房，当然，具体交房时间看双方合同如何约定的。二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

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住房公积金作用及好处:第1、免征个人所得税,单位和个人按国家规定比例缴存的住房公积金免征个人所得税,即存入住房公积金个人专户的金额与住房公积金利息所得的收入都免征个人所得税。在计算税点时,会先扣除个人本月应缴交的公积金金额。第2、享受低息公积金贷款的优惠,职工在使用公积金购建住房时,可申请使用住房公积金贷款,公积金贷款比普通商业性个人住房贷款利率低很多;部分住房公积金管理核心规定,还可以使用住房公积金直接偿还所贷款本息。第三、作为个人或家庭的其他补充资金。职工退休时,个人账户内尚未提取的住房公积金,可一次性结清本息后退还职工个人并销户,作为养老金的补充;职工及其家庭成员大病住院治疗的,可按规定提取本人账户内的住房公积金,缓解由此造成的经济压力。

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　　实话实说，具体问题具体分析。既甚模也代表不了，也甚模都代表得了。怎模讲啊？看你签的房屋买卖协议或其他协议。你买的是二手房还是商品房？情况不同。或你买的是其他产权的房子，辟如公产、法人产、还迁协议、宗教产、涉外产、军产、部分产权等。与产权有一定的联系。　　可讲，总体来说，与签定的房屋买卖协议、房屋配套物业交割协议、产权性质、产权规定、地方法律、习惯风俗有关系。　　具体的说：　　1。二手房　　与签定的房屋买卖协议有关的。具体与其中的房款交割时间联系。这又涉及是否通过中介机构交易有关系的。　　1。a.通过中介交易情况。　　连带第三方见证，情况复杂的啊。看首款及其额定大小、中途款、尾款交付时间，以及房屋空置处置方法协议，买卖对于房屋搬迁腾空入住的协议。一般与房款交割相联系。一般在中途款之到帐之后交付钥匙。意味买方可入住。但具体房屋不见得于法律上归买方所有。涉及过户或者公证或其他更改。若买私产、公产，房屋完全过户后，房屋于法律上归买方。注意，私产是所有权；公产是使用权或居住权力。房款交接、物业交接、权属变更是协议的关键。他们互相相连，谁先谁后看买卖双方商议或中介协调。但相互制约。一般同时进行，注意关键时维相互制约。制约、牵制三方。防买方骗房，防卖方骗钱，防中介不合理代理、居间、见证。其他产权，复杂。但不是很多见的，这里不论之。　　1。b.不通过中介交易。无第三方居间中保。需注意协议严谨。房款交接与房屋配套物业交割必须环环牵制，切记！！！原上之述皆需留心眼，尤其要注意各种类违约条款的设议定。还需注意买卖双方签署协议的法律效率、合法与否、法律时效。　　2.买商品房。　　看开发商是否五证都是齐全的。对于购房的，主要看销售许可证。交钥匙，情况复杂。看与销售商签定的协议规定。看开发商与销售商关系。是协同、是代理、是代销、是同一、是合伙、是合作、是分销、是抵债。各个情况不同处置方法不同。看土地所有权。看房屋产权。看施工进度。看管理进程程度。看销售方式：是预售、是现售、是拍卖。看销售控制管理进度。看各类税上缴进程度。关键税是契税。总登作了还是没有作？看毛坯房还是现房还是已装修成品房。　　问题复杂。之所以复杂，是有许多很多具体条件。　　因为提问的那位朋友作了问题补充，所以本人现进一步作答。　　不是所谓的复杂，而是复杂。　　其实，世界上任何事情都象一硬币。不能从一面去看它。应从另一方面同时去看。看到硬币的双面本原。　　直接说就是要换位思考了。　　从购房者考虑，交钥匙可能意味着一些如搬迁、入住、装修的概念。换位思考，但从开发商角度，或者为了更直接，将开发商、销售企业统统称为房地产商，尽管他们不一样。从房地产商角度来说，意义不一样。购房者关心的是房屋。房地产商在企业运作层次考虑的是现金流。房地产业，可分为房地产服务、房地产开发经营两类。房地产开发经营是大家通常传统的认为观点。房地产咨询、代理、中介、评估、勘察等属房地产服务。房地产开发经营需要大量、超大量的资金，一般个人谁都无法承受。多数是合作、贷款、合伙。主要是银行贷款。而银行贷款就有还款的压力了。房地产开发经营月还款数额大。这就涉及现金流。这在操作层面上表现即为销售的回款度。有的拿销售回款对结月还款。在环境变化的时候，象银行提高利率、市场宏观销售临时减少等，房地产商会有相当大的现金还款压力。而销售相关控制管理、施工、广告等等都需要资金，钱。而销售呢？！与消费者，也就是购房者签定的合同，对于**、进程款、尾款的交割一般都连带施工进度。换句话说，简单些说吧，你盖房到了甚模程度购房者交你多少钱。通常合同上有交工标准一大块的。在资金相当的缺补情况，很早以前难保有极少数极其极个别的房地产商偷工减料为了赶交工进度。但当然，现在法律法规部门条例很完善，绝大多数的房地产商还是规规矩矩的。交钥匙同施工进度、市场情况、企业现金链进程来看的话，比较客观。这是换位思考从房地产商的位置考虑。补充说，以上是房地产商留心的很多问题中****关键的。　　单单从法律上说，交钥匙不代表房子就归消费者。房屋的买受人只有在房屋产权过户至其归属下，才正式拥有房屋。一般，房屋产权、土地使用权一同让度给买受人。注意的是，一同未必是同时的。交钥匙，对于买受人，现实的实际意义大于其法律意义。你可以依据协议，有交钥匙后的种种附注权利。一般，可以验工、查验、入住等。拆改需要同物业部门房地产商协商。装修依据法律、协议进行。有的商议协定购房者装修前需同物业备考。有一些情形是交钥匙未必可以检查、入住、装修。仅仅就是交钥匙。不多见的。只从法律上，主要就这些。　　综合的说：交钥匙不代表购房者房屋物权拥有；也不代表商品房交付使用；也不代表消费者可随意处置购买的物业资产。如何算商品房交付使用啊？实际交易中主要看：1。房屋综合现况，国家有标准的；2。房地产商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、其他附协议协定；3。交钥匙及其他物业配套。实践看这几项就足够可以了。　　你上面的都得到，不见得房屋是你的。只有房屋产权证与土地使用证都拿到手里了，才算。注意上述证上的所有权人。房屋所有权证、土地使用证不见得在交易时给你的。一般你拿的是商品房买卖合同。商品房买卖合同变成二证，谁去办？一般是房地产商。有一些是少见的购房者去办。房地产商是集中办的，买受人是单独办，房地产商但淡然的当然的效率高。房地产商整个过程需交纳一些税的。一般有城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、印花税等等。不要想当然的认为买受人单独自己去办也交这些。不是的。企业是企业啊。这些税种里，**重要的是契税。　　契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税纳税人是转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。转移土地、房屋权属是指下列行为：1。国有土地使用权转让；2。土地使用权转让，包括出售、增与和交换；3。房屋买卖；4。房屋增与；5。房屋交换。下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1。以土地、房屋权属作价投资、入股；2。以土地、房屋权属抵债；3。以获奖方式承受土地、房屋权属；4。以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。契税课税对象是发生产权转移变动的土地与房屋。契税税率是3%---5%，各地适用税率，由政府确定，并报财政部和国家税务总局备案。其他的这里不论。通俗的讲，房地产商需在相关部门做一定备案、总登。之后在交纳税后可以取二证。相关部门主要为房管局、土地局。这些税里。契税**为重要。也可普遍大致认为总登、备案后，交了印花税、契税，就可取房屋产权证、国有土地使用权证。

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