现在购房拿钥匙的时候要交的是什么钱？ 

• 153****2821 　　实话实说，具体问题具体分析。既甚模也代表不了，也甚模都代表得了。怎模讲啊？看你签的房屋买卖协议或其他协议。你买的是二手房还是商品房？情况不同。或你买的是其他产权的房子，辟如公产、法人产、还迁协议、宗教产、涉外产、军产、部分产权等。与产权有一定的联系。
  　　可讲，总体来说，与签定的房屋买卖协议、房屋配套物业交割协议、产权性质、产权规定、地方法律、习惯风俗有关系。
  　　具体的说：
  　　1。二手房
  　　与签定的房屋买卖协议有关的。具体与其中的房款交割时间联系。这又涉及是否通过中介机构交易有关系的。
  　　1。a.通过中介交易情况。
  　　连带第三方见证，情况复杂的啊。看首款及其额定大小、中途款、尾款交付时间，以及房屋空置处置方法协议，买卖对于房屋搬迁腾空入住的协议。一般与房款交割相联系。一般在中途款之到帐之后交付钥匙。意味买方可入住。但具体房屋不见得于法律上归买方所有。涉及过户或者公证或其他更改。若买私产、公产，房屋完全过户后，房屋于法律上归买方。注意，私产是所有权；公产是使用权或居住权力。房款交接、物业交接、权属变更是协议的关键。他们互相相连，谁先谁后看买卖双方商议或中介协调。但相互制约。一般同时进行，注意关键时维相互制约。制约、牵制三方。防买方骗房，防卖方骗钱，防中介不合理代理、居间、见证。其他产权，复杂。但不是很多见的，这里不论之。
  　　1。b.不通过中介交易。无第三方居间中保。需注意协议严谨。房款交接与房屋配套物业交割必须环环牵制，切记！！！原上之述皆需留心眼，尤其要注意各种类违约条款的设议定。还需注意买卖双方签署协议的法律效率、合法与否、法律时效。
  　　2.买商品房。
  　　看开发商是否五证都是齐全的。对于购房的，主要看销售许可证。交钥匙，情况复杂。看与销售商签定的协议规定。看开发商与销售商关系。是协同、是代理、是代销、是同一、是合伙、是合作、是分销、是抵债。各个情况不同处置方法不同。看土地所有权。看房屋产权。看施工进度。看管理进程程度。看销售方式：是预售、是现售、是拍卖。看销售控制管理进度。看各类税上缴进程度。关键税是契税。总登作了还是没有作？看毛坯房还是现房还是已装修成品房。
  　　问题复杂。之所以复杂，是有许多很多具体条件。
  　　因为提问的那位朋友作了问题补充，所以本人现进一步作答。
  　　不是所谓的复杂，而是复杂。
  　　其实，世界上任何事情都象一硬币。不能从一面去看它。应从另一方面同时去看。看到硬币的双面本原。
  　　直接说就是要换位思考了。
  　　从购房者考虑，交钥匙可能意味着一些如搬迁、入住、装修的概念。换位思考，但从开发商角度，或者为了更直接，将开发商、销售企业统统称为房地产商，尽管他们不一样。从房地产商角度来说，意义不一样。购房者关心的是房屋。房地产商在企业运作层次考虑的是现金流。房地产业，可分为房地产服务、房地产开发经营两类。房地产开发经营是大家通常传统的认为观点。房地产咨询、代理、中介、评估、勘察等属房地产服务。房地产开发经营需要大量、超大量的资金，一般个人谁都无法承受。多数是合作、贷款、合伙。主要是银行贷款。而银行贷款就有还款的压力了。房地产开发经营月还款数额大。这就涉及现金流。这在操作层面上表现即为销售的回款度。有的拿销售回款对结月还款。在环境变化的时候，象银行提高利率、市场宏观销售临时减少等，房地产商会有相当大的现金还款压力。而销售相关控制管理、施工、广告等等都需要资金，钱。而销售呢？！与消费者，也就是购房者签定的合同，对于**、进程款、尾款的交割一般都连带施工进度。换句话说，简单些说吧，你盖房到了甚模程度购房者交你多少钱。通常合同上有交工标准一大块的。在资金相当的缺补情况，很早以前难保有极少数极其极个别的房地产商偷工减料为了赶交工进度。但当然，现在法律法规部门条例很完善，绝大多数的房地产商还是规规矩矩的。交钥匙同施工进度、市场情况、企业现金链进程来看的话，比较客观。这是换位思考从房地产商的位置考虑。补充说，以上是房地产商留心的很多问题中****关键的。
  　　单单从法律上说，交钥匙不代表房子就归消费者。房屋的买受人只有在房屋产权过户至其归属下，才正式拥有房屋。一般，房屋产权、土地使用权一同让度给买受人。注意的是，一同未必是同时的。交钥匙，对于买受人，现实的实际意义大于其法律意义。你可以依据协议，有交钥匙后的种种附注权利。一般，可以验工、查验、入住等。拆改需要同物业部门房地产商协商。装修依据法律、协议进行。有的商议协定购房者装修前需同物业备考。有一些情形是交钥匙未必可以检查、入住、装修。仅仅就是交钥匙。不多见的。只从法律上，主要就这些。
  　　综合的说：交钥匙不代表购房者房屋物权拥有；也不代表商品房交付使用；也不代表消费者可随意处置购买的物业资产。如何算商品房交付使用啊？实际交易中主要看：1。房屋综合现况，国家有标准的；2。房地产商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、其他附协议协定；3。交钥匙及其他物业配套。实践看这几项就足够可以了。
  　　你上面的都得到，不见得房屋是你的。只有房屋产权证与土地使用证都拿到手里了，才算。注意上述证上的所有权人。房屋所有权证、土地使用证不见得在交易时给你的。一般你拿的是商品房买卖合同。商品房买卖合同变成二证，谁去办？一般是房地产商。有一些是少见的购房者去办。房地产商是集中办的，买受人是单独办，房地产商但淡然的当然的效率高。房地产商整个过程需交纳一些税的。一般有城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、印花税等等。不要想当然的认为买受人单独自己去办也交这些。不是的。企业是企业啊。这些税种里，**重要的是契税。
  　　契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税纳税人是转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。转移土地、房屋权属是指下列行为：1。国有土地使用权转让；2。土地使用权转让，包括出售、增与和交换；3。房屋买卖；4。房屋增与；5。房屋交换。下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1。以土地、房屋权属作价投资、入股；2。以土地、房屋权属抵债；3。以获奖方式承受土地、房屋权属；4。以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。契税课税对象是发生产权转移变动的土地与房屋。契税税率是3%---5%，各地适用税率，由政府确定，并报财政部和国家税务总局备案。其他的这里不论。通俗的讲，房地产商需在相关部门做一定备案、总登。之后在交纳税后可以取二证。相关部门主要为房管局、土地局。这些税里。契税**为重要。也可普遍大致认为总登、备案后，交了印花税、契税，就可取房屋产权证、国有土地使用权证。 2018-06-27 23:18:22
• 158****9449 一、新房交房税费有：
  1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、证照印花税：5元/本。
  5、工本费：10元/本。
  二、开发商收取的费用：
  1.房款尾款：根据双方合同约定。
  2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
  3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
  4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
  5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
  6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
  三、物业管理收取的费用：
  1.物业管理费用：以合同约定为准。
  2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
  3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
  4.停车管理费
  四、物业装修管理收取的费用：
  1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
  2.装修管理费
  3.垃圾消纳费
  4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
  五、新房交房费用缴纳注意事项
  1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
  2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
  3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
  总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
  4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
  5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
  6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
  2018-06-27 23:18:15
• 142****1598 实话实说，具体问题具体分析。既甚模也代表不了，也甚模都代表得了。怎模讲啊？看你签的房屋买卖协议或其他协议。你买的是二手房还是商品房？情况不同。或你买的是其他产权的房子，辟如公产、法人产、还迁协议、宗教产、涉外产、军产、部分产权等。与产权有一定的联系。
  　　可讲，总体来说，与签定的房屋买卖协议、房屋配套物业交割协议、产权性质、产权规定、地方法律、习惯风俗有关系。
  　　具体的说：
  　　1。二手房
  　　与签定的房屋买卖协议有关的。具体与其中的房款交割时间联系。这又涉及是否通过中介机构交易有关系的。
  　　1。a.通过中介交易情况。
  　　连带第三方见证，情况复杂的啊。看首款及其额定大小、中途款、尾款交付时间，以及房屋空置处置方法协议，买卖对于房屋搬迁腾空入住的协议。一般与房款交割相联系。一般在中途款之到帐之后交付钥匙。意味买方可入住。但具体房屋不见得于法律上归买方所有。涉及过户或者公证或其他更改。若买私产、公产，房屋完全过户后，房屋于法律上归买方。注意，私产是所有权；公产是使用权或居住权力。房款交接、物业交接、权属变更是协议的关键。他们互相相连，谁先谁后看买卖双方商议或中介协调。但相互制约。一般同时进行，注意关键时维相互制约。制约、牵制三方。防买方骗房，防卖方骗钱，防中介不合理代理、居间、见证。其他产权，复杂。但不是很多见的，这里不论之。
  　　1。b.不通过中介交易。无第三方居间中保。需注意协议严谨。房款交接与房屋配套物业交割必须环环牵制，切记！！！原上之述皆需留心眼，尤其要注意各种类违约条款的设议定。还需注意买卖双方签署协议的法律效率、合法与否、法律时效。
  　　2.买商品房。
  　　看开发商是否五证都是齐全的。对于购房的，主要看销售许可证。交钥匙，情况复杂。看与销售商签定的协议规定。看开发商与销售商关系。是协同、是代理、是代销、是同一、是合伙、是合作、是分销、是抵债。各个情况不同处置方法不同。看土地所有权。看房屋产权。看施工进度。看管理进程程度。看销售方式：是预售、是现售、是拍卖。看销售控制管理进度。看各类税上缴进程度。关键税是契税。总登作了还是没有作？看毛坯房还是现房还是已装修成品房。
  　　问题复杂。之所以复杂，是有许多很多具体条件。
  　　因为提问的那位朋友作了问题补充，所以本人现进一步作答。
  　　不是所谓的复杂，而是复杂。
  　　其实，世界上任何事情都象一硬币。不能从一面去看它。应从另一方面同时去看。看到硬币的双面本原。
  　　直接说就是要换位思考了。
  　　从购房者考虑，交钥匙可能意味着一些如搬迁、入住、装修的概念。换位思考，但从开发商角度，或者为了更直接，将开发商、销售企业统统称为房地产商，尽管他们不一样。从房地产商角度来说，意义不一样。购房者关心的是房屋。房地产商在企业运作层次考虑的是现金流。房地产业，可分为房地产服务、房地产开发经营两类。房地产开发经营是大家通常传统的认为观点。房地产咨询、代理、中介、评估、勘察等属房地产服务。房地产开发经营需要大量、超大量的资金，一般个人谁都无法承受。多数是合作、贷款、合伙。主要是银行贷款。而银行贷款就有还款的压力了。房地产开发经营月还款数额大。这就涉及现金流。这在操作层面上表现即为销售的回款度。有的拿销售回款对结月还款。在环境变化的时候，象银行提高利率、市场宏观销售临时减少等，房地产商会有相当大的现金还款压力。而销售相关控制管理、施工、广告等等都需要资金，钱。而销售呢？！与消费者，也就是购房者签定的合同，对于**、进程款、尾款的交割一般都连带施工进度。换句话说，简单些说吧，你盖房到了甚模程度购房者交你多少钱。通常合同上有交工标准一大块的。在资金相当的缺补情况，很早以前难保有极少数极其极个别的房地产商偷工减料为了赶交工进度。但当然，现在法律法规部门条例很完善，绝大多数的房地产商还是规规矩矩的。交钥匙同施工进度、市场情况、企业现金链进程来看的话，比较客观。这是换位思考从房地产商的位置考虑。补充说，以上是房地产商留心的很多问题中****关键的。
  　　单单从法律上说，交钥匙不代表房子就归消费者。房屋的买受人只有在房屋产权过户至其归属下，才正式拥有房屋。一般，房屋产权、土地使用权一同让度给买受人。注意的是，一同未必是同时的。交钥匙，对于买受人，现实的实际意义大于其法律意义。你可以依据协议，有交钥匙后的种种附注权利。一般，可以验工、查验、入住等。拆改需要同物业部门房地产商协商。装修依据法律、协议进行。有的商议协定购房者装修前需同物业备考。有一些情形是交钥匙未必可以检查、入住、装修。仅仅就是交钥匙。不多见的。只从法律上，主要就这些。
  　　综合的说：交钥匙不代表购房者房屋物权拥有；也不代表商品房交付使用；也不代表消费者可随意处置购买的物业资产。如何算商品房交付使用啊？实际交易中主要看：1。房屋综合现况，国家有标准的；2。房地产商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、其他附协议协定；3。交钥匙及其他物业配套。实践看这几项就足够可以了。
  　　你上面的都得到，不见得房屋是你的。只有房屋产权证与土地使用证都拿到手里了，才算。注意上述证上的所有权人。房屋所有权证、土地使用证不见得在交易时给你的。一般你拿的是商品房买卖合同。商品房买卖合同变成二证，谁去办？一般是房地产商。有一些是少见的购房者去办。房地产商是集中办的，买受人是单独办，房地产商但淡然的当然的效率高。房地产商整个过程需交纳一些税的。一般有城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、印花税等等。不要想当然的认为买受人单独自己去办也交这些。不是的。企业是企业啊。这些税种里，**重要的是契税。
  　　契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税纳税人是转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。转移土地、房屋权属是指下列行为：1。国有土地使用权转让；2。土地使用权转让，包括出售、增与和交换；3。房屋买卖；4。房屋增与；5。房屋交换。下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1。以土地、房屋权属作价投资、入股；2。以土地、房屋权属抵债；3。以获奖方式承受土地、房屋权属；4。以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。契税课税对象是发生产权转移变动的土地与房屋。契税税率是3%---5%，各地适用税率，由政府确定，并报财政部和国家税务总局备案。其他的这里不论。通俗的讲，房地产商需在相关部门做一定备案、总登。之后在交纳税后可以取二证。相关部门主要为房管局、土地局。这些税里。契税**为重要。也可普遍大致认为总登、备案后，交了印花税、契税，就可取房屋产权证、国有土地使用权证。 2018-06-27 23:18:07
• 158****6556 不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
  房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  
  交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
  暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。
  
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几
  把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
  
  （附：买新房,收房要注意哪些?
  **近想找开发商收房,应该注意什么?）
  
  核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
  
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几
  把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
  1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
  提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
  2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
  6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  
  8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
  四，验收不合格如何处理?
  在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
  
  1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
  
  2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
  问题一：未能按时交房
  按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
  问题二：开发商证书不全
  验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
  时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
  对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
  问题三：先签文件后验房
  先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
  对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
  问题四：开发商大事化小
  对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
  对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。 2018-06-27 23:18:02