买房拿钥匙交多少钱? 买房拿钥匙要交什么钱

• 134****1514 一、买房子拿钥匙需要交纳相应的物业费预存，水电预存，公共维修基金等费用，不能说是额外花钱。
  二、一般来讲，业主有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。
  三、交纳公共维修基金以及先期的物业管理费
  房屋的公共维修基金是应该缴纳的费用。
  　　还有，任何一个小区，在入住以前，它已经聘请了为小区服务的物业管理公司，为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，必须先交纳几个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，就不用再交纳任何的物业管理费用。 2019-06-05 15:54:10
• 141****3539 钥匙免费送不要钱。买房的房款交清后，交房前需要缴纳相关税费，税费多少与房价和面积等有关 2019-06-05 15:54:06
• 146****5615 不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
  房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
  暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几 2019-06-05 15:54:04
• 142****1428
  开发商想给钥匙，买房人为何不收？
  
  
  
  
  在我们买房的过程中，有可能遇到各种商品房的交易纠纷，一不留神，就中了开发商的陷阱。
  
  
  
  **近我们收到咨询**多的就是：业主因为房屋质量存在瑕疵问题为由，拒绝收房，并要求开发商赔偿因延期交付产生的逾期交房违约金。而开发商认为，我交了钥匙就等于“房屋交付使用”，而且购房人所说的质量问题是可修复，购房人无权拒绝受领。从双方的争议焦点，我们可以看出，双方对“交付使用”“拒绝受领”的理解存在较大的差异。理解差异**终导致业主的合法权益受到了侵害，直接涉及到违约金多少的问题，这其中可差了不少钱。
  
  
  
  
  
  
  
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  开发商口中的交了钥匙，就是实际交房吗？
  
  
  
  根据《合同法》第一百三十三条和第一百三十五条的规定，商品房买卖合同的开发商负有向购房人交付房屋并转移房屋所有权的义务。所谓房屋的交付使用，就是开发商将已建成的房屋转移给购房人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给购房人。
  
  
  
  但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移，根据我国《城市房地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生移转。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。
  
  
  
  当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。也就是说，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋（交钥匙），而且同时要转移房屋所有权的（办理产权登记），就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
  
  
  
  在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
  
  
  
  
  
  
  
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  购房人口中的拒绝受领，就是拒绝收房吗？
  
  
  
  
  在商品房交易中，开发商提出要交房，购房人有义务配合履行交付义务，因此拒绝受领就是指，在商品房交付之时，购房人拒绝配合开发商的交付。而在实践中，通常的情况是，我们事实上收了房，发现了质量问题等，又拒绝认可收房。当然，也存在开发商在交房的时候，业主已经发现了质量问题，当场就提出拒绝收房的意见，并且没有在收房单上签字，这就是我们平时提醒各位买房人在收房的时候需要注意的事项，一定要先验房，再收房！
  
  
  
  从这个角度上，我们其实完全可以把业主的拒绝受领，理解为暂缓交付使用，你的房子有质量问题，有各种瑕疵，开发商应该给出一个合理的解释和赔偿的范围，老百姓往往也是要求一个合理合法的说法，而并不是跟开发商对着干。但是，实际中，开发商一遇到这种问题，就不顾三七二十一的肆意推诿，导致事件恶化，老百姓维权的成本越来越高。
  
  
  
  倘若开发商积极采取修理、更换等补救措施消除瑕疵，合同将恢复到正常履行的状态。反之，如果开发商仍不积极采取相关补救措施，无视购房人的合同履行抗辩权与继续履行请求权，则有可能导致购房人的意愿从拒绝受领升格为合同解除。在实践中，开发商对合同解除的理解过于片面，主要局限于《合同法》第94条以及《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12、13、14、15条关于的法定解除条件的规定。由此，他们往往对合同解除条件过于自信，认为只要不违反《商品房销售管理办法》第7条等相关法规对销售条件或交付使用条件的规定，购房人便不能拒绝受领，即使拒绝受领亦不影响交付使用的完成。正是基于此种心态，开发商往往忽视或无视购房人对商品房质量瑕疵的不满，而开发商对质量瑕疵补救义务的消极与懈怠正是导致此类纠纷的重要诱因。应当明确，如果购房人行使拒绝受领合法正当，则“拒绝受领”将宣告开发商交房义务未完成；若购房人拒绝受领后，开发商仍拒绝修复并达到合同解除条件，购房人将有权请求解除合同。
  
  
  
  2019-06-05 15:53:56