还建房，需要房主持有满五年之后，有房主出面缴纳土地出让金和契税等税费，凭完税证明，申请办理该住房房产证，契税证，土地证。
全部4个回答 >还原房房产证可以过户吗？
130****6493 | 2025-08-14 21:35:13
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134****4176 我听说还原房房产证在满足条件后，应该是可以过户的。 2025-08-19 23:35:49
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158****6028 根据我的经验，还原房房产证在符合政策和银行要求后，是可以过户的。 2025-08-15 19:22:37
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184****1322 还原房房产证可以过户。 2025-08-14 23:22:43
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130****1146 还原房房产证在满足相关法律法规和银行贷款条件后，可以办理过户手续。 2025-08-14 21:58:09
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定： 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 根据您所说的房产情况，估计您还没有办理法律规定的权属证书，对此类房产国家法律禁止转让，违法法律禁止性规定的转让行为是无效行为，公证也不会或不应该受理的。
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还原房可以办房产证，还原房房产证办理流程和普通商品房一样。
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一、什么是回迁房？回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，拥有不动产权证的回迁房是可以进行上市交易买卖的。二、回迁房和商品房有什么区别？1、价格上的区别商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房就不同了，因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，所以不享有商品房的抵押贷款的权能。2、买卖双方关系不同商品房购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。三、回迁房是否可以进行买卖交易？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。若回迁房业主已取得《不动产权证》是可以正常在交易所过户转名；若业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。四、购买回迁房有什么风险？
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这个问题双方可以在拆迁安置协议上进行约定，如果没有约定的话，除非有质量不符合法律法规的规定，或者在质保期内，否则有房屋所有人承担。
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