还建房,需要房主持有满五年之后,有房主出面缴纳土地出让金和契税等税费,凭完税证明,申请办理该住房房产证,契税证,土地证。
全部4个回答 >还原房房产证可以过户吗?
130****6493 | 2025-08-14 21:35:13-
134****4176 我听说还原房房产证在满足条件后,应该是可以过户的。 2025-08-19 23:35:49
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158****6028 根据我的经验,还原房房产证在符合政策和银行要求后,是可以过户的。 2025-08-15 19:22:37
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184****1322 还原房房产证可以过户。 2025-08-14 23:22:43
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130****1146 还原房房产证在满足相关法律法规和银行贷款条件后,可以办理过户手续。 2025-08-14 21:58:09
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定: 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 根据您所说的房产情况,估计您还没有办理法律规定的权属证书,对此类房产国家法律禁止转让,违法法律禁止性规定的转让行为是无效行为,公证也不会或不应该受理的。
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还原房可以办房产证,还原房房产证办理流程和普通商品房一样。
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一、什么是回迁房?回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,拥有不动产权证的回迁房是可以进行上市交易买卖的。二、回迁房和商品房有什么区别?1、价格上的区别商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房就不同了,因为回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,所以不享有商品房的抵押贷款的权能。2、买卖双方关系不同商品房购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。三、回迁房是否可以进行买卖交易?根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:未依法登记领取权属证书的,不得转让。若回迁房业主已取得《不动产权证》是可以正常在交易所过户转名;若业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。四、购买回迁房有什么风险?
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这个问题双方可以在拆迁安置协议上进行约定,如果没有约定的话,除非有质量不符合法律法规的规定,或者在质保期内,否则有房屋所有人承担。
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