问题补充:是买亲戚的房子,他房产证还没办下来,差不多算新房吧。这种情况和你亲戚直接去找开发商问能不能改底单,如果能改就可以直接写你的名字。
全部4个回答 >如何购买没有房产证的还原房?我买了一套还原房,没有房产证,应该怎么办理相关手续
133****0749 | 2019-06-17 15:30:04-
153****7370 一、什么是回迁房?
回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,拥有不动产权证的回迁房是可以进行上市交易买卖的。
二、回迁房和商品房有什么区别?
1、价格上的区别
商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房就不同了,因为回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,所以不享有商品房的抵押贷款的权能。
2、买卖双方关系不同
商品房购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
三、回迁房是否可以进行买卖交易?
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:未依法登记领取权属证书的,不得转让。
若回迁房业主已取得《不动产权证》是可以正常在交易所过户转名;若业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
四、购买回迁房有什么风险? 2019-06-17 15:30:19 -
155****0926 没证都不允许买卖!不受保护!所以他 什么都不用履行。。
按法规应该退房!还钱!
安置房 一般5年都不允许上市 交易! 很多地区5年后才开始给办证的! 2019-06-17 15:30:15 -
157****6917 近期的新媒问政引发了众多网友的热烈讨论,许多网友就说啊,平时工作忙,遇到问题一个头两个大,完全不知道办事要找谁,对于此类问题,小编也给大家总结了一下,希望能对大家有所帮助。
01
还原房及公积金相关问题
网友
小马
还原房有安置协议,没有房产证,可以用还原房到银行贷款吗?
工行现行规定暂时不可以。根据目前工行总行的贷款管理办法,办理贷款需要提供足额有效的担保。以房地产办理抵押的,必须取得房产证和土地证,双证齐全。还原房相关证件不齐全的,银行暂时不接受抵押。
市银保
监局
网友往
事随风
淮上区曹老集镇银河湾小区房产证什么时候才能办?
网友您好,您反映的银河湾小区由蚌埠银河置业有限公司开发建设。经与曹老集镇政府联系,开发公司因缺少竣工验收备案等要件,暂时无法申请不动产首次登记(大证)。淮上区政府与曹老集镇政府已约谈开发建设单位,现正在完善相关材料。我局不动产登记中心建议区政府催促办理,早日申请不动产首次登记(大证)。网友如需进一步了解情况可与曹老集镇政府联系具体事宜。感谢您对我市自然资源工作的关心和支持。如有咨询,欢迎致电我局不动产登记中心服务热线:0552-2809901。
市自然
资源和
规划局
网友
瑾年
陶店家园北苑12栋什么时候可以办理房产证?还有陶山嘉苑28栋的什么时候可以办理房产证?都属于陶店安置房二期。
尊敬的网友你好:你所反映的问题我中心已收悉,该小区产权证由我中心协助市城投公司办理,目前正在积极推进办理工作,同时欢迎广大网友继续监督和支持我们的工作。
容
市重点
工程建
设管理
中心
网友
云裳
我现在居住的房子已经20年了,想进行重新装修,可以申请使用公积金吗?
根据《住房公积金管理条例》相关规定装修住房不能提取住房公积金。
市住房
公积金
管理
中心
135
编辑器
龙子湖区市东村王台子还原房什么时候交付,已经拆了五年了……
预计明年年底交付还原。
龙子
湖区
02
孩子上学教育问题
网友
正文
蚌埠26中南山校区何时能搬回花鸟市场?孩子上学太辛苦了,高峰点单趟得1个小时。
经了解,我区第二十六**南山校区南教学楼因存在安全隐患需要重建,于2018年3月1日整体搬迁至燕京校区进行临时过渡,工程拆建时间为2018年4月至2019年4月,南山校区将于2019年9月投入使用,届时南山校区准时回到本部上课。该校也于2018年2月9日在《蚌埠二十六**致家长一封信》中进行了情况说明。
如网友仍有疑问,请与蚌山区教体局联系(电话:2043616)。(蚌山区教体局)
蚌山区
网友
阿靓
我在淮上区万达买的房子,配套的**几年后才能建好,我现在外地工作,我家小孩明年上**一年级,如果在外地上学以后 可以转回来吗?或者先在杨庙老家上学再转回市里可以吗?
淮上区万达小区是新建小区,该小区尚在建设中,按照蚌埠市义务教育阶段招生文件精神,未交付的期房不能作为入学条件。
如果该业主的子女符合市、区有关义务教育转学的相关要求,可以到对口的**办理转学。**适龄儿童办理入学(转学)须出具以下材料:①房屋所有权证;②父母或其法定监护人身份证;③户口簿(市区外户口需办理居住证);④儿童出生医学证明;⑤计划免疫证。
谢谢家长对我们教育工作的关心与支持。如有不清楚的地方,请与淮上区教体局教育科(单位/部门)联系。
联系人:董陈永 联系电话:0552-2567850 2019-06-17 15:30:10
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答
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还原房可以办房产证,还原房房产证办理流程和普通商品房一样。
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答
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定: 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 根据您所说的房产情况,估计您还没有办理法律规定的权属证书,对此类房产国家法律禁止转让,违法法律禁止性规定的转让行为是无效行为,公证也不会或不应该受理的。
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没有房产证的房子,**好不要购买。 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。 3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。 4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。 5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。 6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。而按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
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安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定。首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。
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