居住权房又叫使用权房也就是我们以前所称的公房，实际上这种房子的处分权归国家所有．由于他具有公有的属性，在离婚时很难解决，以前碰到这种事通常由国家把一间房置换成两间小房分给双方，现在一般是一方拿钱，另一方根据现有价值给予补偿（这里的现有价值也很难认定的，有时还得找相关机构权威估价）在这种情况下分房产就得看户口簿上的承租人和共住人，谁养孩子就能具理力争房屋的归属权或者多分放款．产权房又称商品房也就是我们所说的私房，顾名思义，其归属权归于个人，离婚时也较好分．一般能很顺利的根据市价协商解决，一方拿房一方拿钱，或者就象你所说的拍卖房子双方分钱但这种做法不是强制的，只能是在双方都无法拿房后赋予另一方放款的无奈之举．关于居住权房与产权房的划分时的区别现在已不明显，不用过多顾及．3．必须指出，离婚这类民事案件，法院很希望双方能自愿协商解决的，所以关于财产的分割**好竟量达成一致意见，法院不会多于理会．你所问的第三个问题，这种情况实际上不会出现，因为你既然拿不出钱，法院就不会把房子分给你了，除非双方私下和议解决．这里从申一下，各地人情不同法院在处理问题时的考虑因素侧重也不尽相同，在这只做参考．
全部3个回答 >房屋居住权是什么意思？
132****7141 | 2025-08-19 16:45:24
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166****4119 我听说居住权就是我能住在这个房子里，但好像不能卖给别人。 2025-08-26 21:28:26
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158****1010 居住权就是使用房子的权利。 2025-08-23 14:50:31
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131****2198 房屋居住权是房屋所有权的一部分，指对房屋的实际使用权，不包括转让权。根据《物权法》，居住权人有权占有、使用房屋。 2025-08-20 13:12:24
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150****9876 居住权就是你能住在这房子里，享受家的温暖，生活便利。 2025-08-19 20:31:00
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151****5731 房屋居住权指拥有房屋使用权，可自住或出租，投资回报看地段和市场。 2025-08-19 19:01:10
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房子居住权是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，从字面意义上去理解就是拥有对该房屋的居住使用权，获得此项权利可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定，而且就现在我国对于居住权的定义，如果对房屋拥有居住权，即便是房屋在出售之后，也并不失去对房屋居住的权利，设立居住权经登记后居住权才成立。就目前而言，我们在买卖二手房的时候，最好还是要先对房屋的所有产权调查清楚，如果房子已经设立过居住权在二次交易的时候，容易造成一些经济纠纷，特别是像这些产权不够清晰的房子，即便是产权过户之后，如果持有居住权的人不能够立刻腾出房屋，会给后续房屋的交接造成一定的困扰，甚至还会因为居住权而打官司，在交易之前到当地的房屋交易中心进行查询。
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永久居住权意味着你拥有房子的永久使用权，不用担心产权到期问题，住得更安心。
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房产证里的居住权指的是：所有权人依法享有对房屋进行居住的权利。房屋交易后可以办理居住权证，居住权证的办理流程如下：1、签订居住权合同合同中要对当事人的详细信息包括姓名、居住场所、居住的条件、居住要求和期限、住宅的位置等全部写明。2、申请居住权登记居住权合同签订完毕后，需要及时向登记机构申请居住权登记，登记后方可设立。3、双方共同提交资料居住权登记是需要由双方当事人一起申请的，申请时需要双方共同提交资料，需要的资料包括双方身份证明、登记申请书、不动产来源证明、不动产具体详细信息及证书等，若由他人代为办理，需要提供授权委托书及代理人身份证明。4、审批将所有资料提交给相关部门，对资料进行审查后，符合要求的会登记在不动产登记簿上，办理完成居住权登记。
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各类用地都有使用期限。比如住宅类70年，工业用地50年，一般是满了国家就收回。但是住宅用地特殊点，因为上面的房屋所有权是永久的，而且不可能到期就把住的人全赶出去，所以《物权法》对住宅类的土地使用年限规定，住宅用地试用期满后自动续期，国家不能无偿收回。要收回也只能以征收的形式给补偿金后才行。至于要不要重新交土地出让金，交多少，现在还没有定论，可能要第一批住宅用地到期后看怎么处理才知道。商品房的土地出让金已经由开发商或者之前的业主出了，就不用再买。房改房在转让之前就要买补交土地出让金（评估价的1%）才能出售。
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