房产证里的居住权是什么意思

房子居住权是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，从字面意义上去理解就是拥有对该房屋的居住使用权，获得此项权利可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定，而且就现在我国对于居住权的定义，如果对房屋拥有居住权，即便是房屋在出售之后，也并不失去对房屋居住的权利，设立居住权经登记后居住权才成立。就目前而言，我们在买卖二手房的时候，最好还是要先对房屋的所有产权调查清楚，如果房子已经设立过居住权在二次交易的时候，容易造成一些经济纠纷，特别是像这些产权不够清晰的房子，即便是产权过户之后，如果持有居住权的人不能够立刻腾出房屋，会给后续房屋的交接造成一定的困扰，甚至还会因为居住权而打官司，在交易之前到当地的房屋交易中心进行查询。

居住权房又叫使用权房也就是我们以前所称的公房，实际上这种房子的处分权归国家所有．由于他具有公有的属性，在离婚时很难解决，以前碰到这种事通常由国家把一间房置换成两间小房分给双方，现在一般是一方拿钱，另一方根据现有价值给予补偿（这里的现有价值也很难认定的，有时还得找相关机构权威估价）在这种情况下分房产就得看户口簿上的承租人和共住人，谁养孩子就能具理力争房屋的归属权或者多分放款．产权房又称商品房也就是我们所说的私房，顾名思义，其归属权归于个人，离婚时也较好分．一般能很顺利的根据市价协商解决，一方拿房一方拿钱，或者就象你所说的拍卖房子双方分钱但这种做法不是强制的，只能是在双方都无法拿房后赋予另一方放款的无奈之举．关于居住权房与产权房的划分时的区别现在已不明显，不用过多顾及．3．必须指出，离婚这类民事案件，法院很希望双方能自愿协商解决的，所以关于财产的分割**好竟量达成一致意见，法院不会多于理会．你所问的第三个问题，这种情况实际上不会出现，因为你既然拿不出钱，法院就不会把房子分给你了，除非双方私下和议解决．这里从申一下，各地人情不同法院在处理问题时的考虑因素侧重也不尽相同，在这只做参考．

全部3个回答 >

买二手房别要有居住权的房子指的是在购买二手房时除了要看房屋的所有权之外，还要调查房主是否将房屋租给了其他人使用，如果他人对房屋有使用权，即便是房屋在出售之后，仍然可能存在有居住权纠纷的情况发生。房屋居住权属于异物权的一种他人有对房屋占有和使用的权利，而且房屋居住权的时间不限，甚至有一些房屋居住权可以达到终身，如果此类房屋进行买卖，新的购房者会于之前享有房屋居住权的人产生纠纷。目前居住权已经正式实施，居住权会直接影响到所有权人和居住权人的实际利益。所以为了避免出现经济纠纷，在于购房者签订房屋买卖合同时应该在合同当中注明是否存在有居住权人的情况，而且还要调查房屋所有权人的信息，如果房屋本身还存在有多个共有产权人，要所有人都同意卖房后，才能够办理下一步的交易流程。

只有使用权的房屋，并没有完整的产权性质，只能够对房屋使用使用权，而不能够使用买卖的权益，在购买时需要具备有完整的产权，才能够放心购买进行上市交易。简单来说，只有使用权的房子只能够在该房屋里面进行居住，但却没有出租转让和买卖的权益，如目前市面上比较常见的小产权房就只有使用权无法获得房子的产权。只有使用权的房屋自身的权益无法得到有效保障，特别是在遇到市政拆迁的时候，一旦房屋拆迁回收，会面临人财两空的情况，而且因为得不到法律的保障，所以即便是上诉法院也很难能够追回自己的钱款，而且只用使用权的房屋是没有办法办理户口迁徙的，这就意味着不能够享受就进入学的政策，而且此类房屋往往只能够通过全款购买，对于购房者来说的话经济压力会比较大。

各类用地都有使用期限。比如住宅类70年，工业用地50年，一般是满了国家就收回。但是住宅用地特殊点，因为上面的房屋所有权是永久的，而且不可能到期就把住的人全赶出去，所以《物权法》对住宅类的土地使用年限规定，住宅用地试用期满后自动续期，国家不能无偿收回。要收回也只能以征收的形式给补偿金后才行。至于要不要重新交土地出让金，交多少，现在还没有定论，可能要第一批住宅用地到期后看怎么处理才知道。商品房的土地出让金已经由开发商或者之前的业主出了，就不用再买。房改房在转让之前就要买补交土地出让金（评估价的1%）才能出售。

全部5个回答 >