一、购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。二、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。三、土地使用年限到期后：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
全部3个回答 >单身公寓的产权40年后怎么办呢？
180****2210 | 2025-08-07 14:32:44
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130****0225 我听说40年产权公寓到期后，可以续期，但要交钱。如果政府拆迁，会有补偿。具体情况，还要问专业人士。 2025-08-15 15:00:33
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150****2864 根据《物权法》规定，商业用地使用权到期后，可以自动续期。续期时，需要缴纳土地出让金，具体金额由当地政府确定。如果政府有新的规划，可能会对建筑物进行拆迁，业主可以获得相应的补偿。 2025-08-10 14:46:34
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134****4831 40年产权公寓到期后，可以续期，但要交钱。如果政府拆迁，会有补偿。买房时，要问清楚这些细节，以免以后麻烦。 2025-08-08 10:01:58
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130****0324 40年产权公寓到期后，可以自动续期，但要交土地出让金。续期费用和拆迁补偿政策因地而异，投资时要考虑这些因素。 2025-08-07 20:31:31
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134****4699 根据我国《物权法》规定，住宅用地的土地使用权期限为70年，商业用地为40年。对于40年产权的单身公寓，到期后，土地使用权可以自动续期。续期时，需要缴纳一定的土地出让金，具体金额由当地政府根据土地评估价和剩余使用年限确定。此外，如果政府有新的规划，可能会对建筑物进行拆迁，业主可以获得相应的补偿。作为房产经纪人，我建议您在购买时，详细了解土地使用权的剩余年限，以及当地的续期政策和拆迁补偿标准，以便做出明智的投资决策。 2025-08-07 18:50:54
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听说40年后产权到期，可能要续期。具体政策不太了解，建议咨询专业人士。
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50年产权的单身公寓和70年产权的住宅楼是有区别的。1、公寓的物业费远高于住宅楼。2、部分公寓的水电费按照工业计算，不是民用。3、公寓的楼层形式不同于住宅，为一梯多户。4、公寓的产权证办的比较慢。（大部分）另外，也不是说公寓就不好，很多大城市的公寓都是高档住宅的典范。虽然是50年产权，但是你可以观察下周围，是否有50年以前的房子，即使到了50年，政府也不会让你无家可归的。公寓可以按揭。
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公寓产权40年后不需要重新购买，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的时间向相关部门提出续期的申请。在国家没有收回土地的前提条件之下，补交土地出让金，产权会自动续期。我们所购买的房屋无论是住宅还是公寓，房屋所有权和土地使用权都是两个不同的部分，房屋的所有权期限是永久性的，但是所购买房屋的所在用地会根据土地性质的不同拥有不同的使用年限。一般40年的使用年限为商业用地或者是工业用地，所购买的普通住宅，因为是住宅建设用地，所以有70年的产权。在到期续期之后，土地使用出让金会按照当时1%~10%的比例进行收取。如果国家要收回土地在土地上的建筑物会给予相应的补偿，可以参考现在的拆迁安置政策，这也就要求我们在购房时一定要购买拥有所有产权的房屋，才能够确保自己的权益。
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40年产权到期后，房子还是你的，但要办理续期手续，缴纳一定费用。这是常规操作，不用担心。
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