计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。呵呵 还要怎么详细啊，只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。
全部5个回答 >计容面积与不计容面积有什么区别呢？
150****6217 | 2025-08-05 16:33:15
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184****7225 计容面积关乎建筑规划和居住环境，不计容面积则关乎实际使用和额外空间。买房时，两者都要关注，但更应看重计容面积对居住品质的影响。 2025-08-10 07:16:26
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130****8649 计容面积就像是房子的“正式户口”，不计容面积就像是“黑户”，虽然不算数，但有时候也挺有用。 2025-08-06 23:13:40
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132****0299 计容面积就是房子的“合法”面积，会影响到小区的绿化和居住密度。不计容面积可能是地下室或者阳台，这些地方不算在房子的“正式”面积里，但对我们生活来说挺实用的。 2025-08-05 23:14:32
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130****6603 计容面积与不计容面积是房地产领域中两个重要的概念。计容面积，即计入容积率的建筑面积，是指在规划中允许建设的面积，它直接关系到建筑的规模和密度。不计容面积则是指不计入容积率的建筑面积，如地下空间、架空层等，这些通常不会影响到建筑的容积率。计容面积对开发商而言，关系到建筑规模和成本控制；对购房者而言，影响居住的舒适度和社区环境。不计容面积则可能涉及到实际使用面积和额外的居住或储物空间。 2025-08-05 21:53:56
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计容建筑面积意思就是：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。计算规则：1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积。规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积（不计容积率面积）。地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑。面积(车库或停车位)。计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）。
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根据相关法律法规，容积率计算需考虑总建筑面积和用地面积之比。计容面积通常指具备使用功能的建筑面积，如住宅、商铺等；不计容面积则包括一些辅助设施、服务空间等，它们虽占用空间，但不计入容积率。
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1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2）用于检修、消防等室外爬梯。3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。3、计算公式：所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）
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容积率是建筑总面积与土地面积的比值。计容面积是算容积率的，不计容面积不算。
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