什么是大产权房呢？

开发商经常说的70年产权、40年产权是什么意思?一：70年产权和40年产权严格意义上来说是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，70年产权指的土地使用权是70年，40年产权指的是土地使用权是40年；二：：房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。三：土地使用权出让的概念。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。四：土地使用权出让**高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。五、购买期房时，如果土地使用权是70年，那么就是居住用地；如果是50年，一般是综合用地，如果是40年，一般是商业、旅游、娱乐用地，具体土地用途可以看开发商的国有土地使用权证。如果是工业用地或者教育、科技、文化、卫生、体育用地或者其他用地，业主到时很可能办不下来自己的房屋所有权证。居住用地满70年自动续期，但应该支付相应的土地出让金，其他用地应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，但是房屋所有权还是业主的，国家收回房屋，应该按照市场价给予合理的补偿。六、购买期房时，如果是自己居住，建议购买土地使用权是70年的；如果投资，则另当别论。七、实际情况开发商取得土地使用权一般囤积一段时间，土地使用权到开发商开发完毕到业主收房自住实际已经过了一段时间，所以剩余的土地使用权年限一般是土地使用权的**高年限减去三至五年。

全部2个回答 >

什么是大产权房什么是小产权房从以下的这三个方面进行区分：1、按产权归属分由开发商所开发的产权一般都是大产权的房子，如果是由乡镇集体所开发的房子一般都是小产权的房子。2、按合法性分由指定部门所颁发的房屋所有产权证的房子叫做大产权房，可以直接上市进行交易，有土地使用证和房屋销售许可证，在相关部门也能够进行备案，而小产权其实拥有的并不是真正的产权，因为没有交纳土地出让金，所以不能够走合法的流程进行交易。3、拥有的权利不同大产权的房子，因为拥有房屋所有产权证具有占有、使用、和处分四项完整的权利，而小产权的房子基本上只能够居住，如果遇到拆迁的话，无法保障自己的合法权益。4、按交易税费分大产权的房子在交易的时候不再需要支付土地出让金，如果需要补缴土地出让金到属于小产权的房子。

所谓的大产权房或者是小产权房，评判的标准就在于有没有房屋所有产权证。大产权房已经具备有房屋所有产权证，人们在购买房屋之后凭借着所有产权证可以进行合法的二手房交易，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。大产权房除了我们常说的普通住宅之外，一些商住两用的公寓房，也在大产权房的范围之内，简单来说，只要是拥有房屋所有产权证的房子都叫做大产权房。小产权房和大产权房其实是相对而言的一种叫法，有些房屋是盖在集体土地上，是乡镇政府发证书的房产，实际上没有真正的产权，因为在盖房的时候没有向国家支付土地使用权，所签署的购房合同也无法在房管局进行备案，因此此类住房是无法进行上市交易的，也就没有办法通过正常的流程办理房屋抵押贷款。

大产权房对于购房者来说，是指买的房子具备《房屋所有权证》(即《不动产权证》)和《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。简而言之，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

全部2个回答 >