我听说40年产权的房子到期后可能要交钱续期，70年产权的住宅用地到期后可以自动续期。具体细节我不太确定，但好像70年的更稳定一些。
全部3个回答 >产权40年和70年有什么区别呢？
132****4940 | 2025-07-27 22:10:11
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184****7477 40年产权商业用地贷款年限较短，利率较高。70年产权住宅用地贷款年限可达30年，利率较低。购房者应根据自身需求和资金状况，选择合适的产权年限和贷款方案。 2025-07-30 15:18:37
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181****9147 40年产权多为商业用地，70年产权为住宅用地。从市场趋势看，70年产权住宅更受青睐，价格更高。40年产权商业用地价格较低，但居住成本高，投资回报率也不如住宅用地。 2025-07-28 13:16:50
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166****3136 根据《物权法》规定，住宅用地使用权期限为70年，商业用地为40年。70年产权住宅用地到期后可自动续期，而40年产权商业用地到期后需申请续期，且可能面临土地出让金等费用。 2025-07-27 23:21:56
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131****8653 产权40年和70年主要区别在于使用年限。40年产权的房子通常是商业用地，水电费用高，居住成本大。70年产权则是住宅用地，水电费用低，更适合长期居住。 2025-07-27 22:38:36
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产权40年、50年、70年的区别：1.产权性质不同：产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分学区，就近入学。2.土地规划用途不同：住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。3.生活费用不同：70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多。
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40年和70年的房屋产权，主要是土地性质不同，70年产权主要用来进行民用住宅的建设，而40年产权的土地可以用作商业娱乐类的建设。因为使用年限的不同，所以开发商在进行建筑以及拿地成本方面也有较大的差异，导致房屋**终的价格相差较大。70年产权的房屋拿地成本**高，相应的房价也就较高，民用住宅可以通过房屋抵押来得到国家购房类贷款的支持。此外在一些城市只有购买普通类的住宅才可以进行落户，比如70年产权的房屋具备有住宅的属性，家庭住房优先考虑70年产权的房屋，不仅可以入户，而且孩子在上学时能够享受就近入学的政策。一些商业类的住房不仅无法落户，而且在购买的过程当中只能够享受少量的贷款，且贷款的利息较高，能够贷款的时间较短。
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1、产权不一样，商品房70年产权，商务公寓或酒店式公寓产权为40年。2、功能不同，70年产权的商品房是住宅，40年产权的公寓可以商用或自住。3、成本不一样，商品房物业费用比公寓低。且公寓为商用水电费按商用算。4、70年产权的商品房一般可以签户口，40年产权的公寓不可以签户口。5、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。扩展资料：公寓的特点：公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一般住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上8。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
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50年产权住宅到期后需续期，70年产权住宅到期后处理更从容，影响居住和投资价值。
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