商品房现房购买的具体程序是什么？

我听说买现房要选房、签合同、办贷款、交税费、过户产权。具体流程可能因地区和政策不同而有所差异。建议大家在购房时多咨询专业人士，确保交易安全。

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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的： 　　(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款; 　　(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款; 　　(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》; 　　(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案; 　　(5)购房者与开发商办理入住手续; 　　(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件; 　　(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）取得商品房预售许可证。 依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。 商品房预售一般按下列程序进行： （1） 订立预售合同。 开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。 （2） 登记备案。 预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 （3） 收取预付款。 开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。 （4） 办理商品房的权属登记手续。 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

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买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，尽量将问题考虑清楚周全。三、签订正式合同1、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房过程中**重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的约束。因此在签订合同之前，要仔细阅读合同的条款，

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听说商品房预售合同转让挺麻烦的，要变更合同，还得办贷款转移。建议大家找专业人士帮忙，别自己瞎折腾。

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