买房时可以只写小孩的名字吗？

可以的。可以把房子登记到小孩的名下，如果是限购区域，登记小孩名下的房产也算是家庭名下的一套。但是，小孩以后成年之后再购买就算二套了。公民一出生就具备民事权利能力,只是没有行为能力,需要到18周岁,具备辨识自己行为后果时才具有行为能力,18岁前的民事行为由父母或其他法定代理人代理。如果是全款购买,这就是个赠予财产的行为,法律规定纯受益的合同可以由无民事行为能力人为主体,如果按揭购买,因会产生债务,法律规定不可以由法定代理人代理。

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房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。

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可以，但不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，可以作为产权人购买商品房，但应由其法定代理人通常是父母，代理未成年人办理购房整个手续。但父母不能随意处置未成年人名下的房产。因此在孩子未成年之前，如果家庭发生什么变故而急需用钱时，父母作为法定监护人除涉及孩子切身利益外，不能随意将房屋进行买卖或抵押贷款；另外，由于房屋产权证的所有人是孩子，虽然父母是实际出资人，但离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。

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为规避未来可能出现的遗产税，现在很多人在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。第一， 孩子独立买房时，可能要多付**。第二， 孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交房产税。第三， 孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。说来说去有没有化解之招?有几招和大家分享一下，仅供参考。一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己的名义所购的房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

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买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。

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