现在商品房的产权只有70年，并不是终身制。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
全部3个回答 >商品房的产权是从什么时候开始算的？
150****6299 | 2025-07-27 13:17:32
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151****0350 产权起始时间对贷款年限有影响。住宅用地70年，商业40年，工业50年。贷款时，我们会根据剩余产权年限来确定贷款期限，确保贷款安全。 2025-08-04 14:27:15
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181****0051 产权？就是从开发商拿到地皮那天开始算的。买房前，别忘了算算还剩多少年，别买了个“过期”房。 2025-07-30 17:30:51
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155****6596 产权是从开发商拿到地开始算的。买房时，记得看看还剩多少年，这关系到你住的安心和房子将来的价值。 2025-07-28 09:26:42
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188****1541 产权从开发商拿到土地使用权证那天算起。投资时，关注产权年限，尤其是剩余年限，这直接关系到投资回报和资产价值。 2025-07-27 20:56:38
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155****9546 商品房的产权起始时间通常从开发商取得土地使用权证之日起算起。在中国，住宅用地的土地使用权一般为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。产权年限的计算对购房者来说至关重要，因为它关系到房屋的剩余使用年限和未来的价值。在交易过程中，我们作为房产经纪人会详细解释产权年限对房屋价值的影响，并协助客户了解相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。 2025-07-27 14:34:45
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住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。
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住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。
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（一）、决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算。 （二）、收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘。 （三）、签订认购书，确定购买具体房屋。 （四）、签订商品房买卖合同，交纳**款或全款。 （五）、贷款购房人办理贷款手续。 （六）、办理预售登记手续 ( 七 ) 、办理入住手续、领取房屋钥匙。 ( 八 ) ：签订物业管理公约，对房屋进行装修。 （九）办理产权过户、领取房屋所有权证。 ( 十 ) 在保修期内有质量问题开发商负责维修。
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产权从土地使用权出让合同约定的起始日算起。
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