未成年人是指未满十八岁的公民。那么未成年人房屋产权的取得和处置有哪些特殊要求呢？ 一、未成年人房屋产权的取得：依据我国《宪法》、《民法通则》、《未成年人保护法》等法律规定，未成年人有权依法通过赠与、继受分析、代建、代购、意外所得等方式取得房屋产权。根据未成年人的不同年龄阶段，可由本人或其法定代理人到房产管理部门申请登记。对不满十周岁无民事行为能力和十周岁以上的限制民事行为能力的未成年人应由其监护人或法定代理人代理申请；对十六岁以上不满十八岁以自己的劳动收入为主要生活来源，同时具有完全民事行为能力的公民可自己申请，办理权属登记，领取房屋所有权证。 二、未成年人房屋产权的处置：按照我国《未成年人保护法》第五条第一款和第十二条第一款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条第一款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。 未成年人可以作为权利人办理《房地产证》， 但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当有未成年的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权，在登记时由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。但是在办理转移登记时，这种房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权时出现的问题，这也是在实际工作中因未成年房主的增多带来的问题。 我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人，”同时规定“未成年人的监护人是他的法定代理人。”未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”故法定代理人是无权随意处理被监护人的房屋。在现实生活中，如果为了未成年人的利益，则需取证。如果违反了《民法通则》中关于此项的规定，擅自处分了未成年人的房产，则由该法定监护人承担民事责任。 由于我国目前社会诚信程度较差，登记机关无法轻信所有监护人的保证。一些城市的做法是：除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外，均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由，并要求对该合同进行公证。
房产证只写小孩的名字可以吗？
152****8190 | 2017-02-17 11:20:21
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143****3177 为规避未来可能出现的遗产税，现在很多人在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。
第一， 孩子独立买房时，可能要多付**。
第二， 孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交房产税。
第三， 孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
说来说去有没有化解之招?有几招和大家分享一下，仅供参考。
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己的名义所购的房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 2017-02-17 11:26:10 -
154****3712 不少专家认为房产证写子女名，未必是一件好事。原因有三点。
一、当孩子能够买房时，就得多付**。
如果父母和孩子在没有共产的情况下，那么孩子在成年以后所购买首套房时，就可以享受到较低**且有首套房优惠房贷利率。
但若在父母房产证上有孩子的名字或者说父母直接将房产证上写上孩子的名字，在孩子成年以后可购买套住房时，按照银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房的优惠，但是**却要按照二套房的标准来支付。
二、孩子婚后买第2套房时得交房产税
若父母和孩子未成年的时候共拥有两套房产，每套房产的户型面积为90㎡，事先并未进产额份进行分配，默认没人三分之一的份额，那么在孩子的名下就有了60㎡的房产。
成年以后，孩子以自己的名义购买了首套房，户型面积为100㎡，按照国家的政策规定，首套房无论户型面积有多大，都不需要征房产税。若孩子婚后将来想购买第2套房产的时候，计划购买的户型面积为120㎡，那么60+100+120=280㎡，扣除孩子小家庭的180㎡的免税面积，还有100㎡需要征收房产税，而其中的60㎡就是孩子在未成年的时候父母出于关爱在房产证上添加孩子名字的结果。
三、若孩子婚后发生意外，其配偶可继承婚前财产
如果，孩子在婚后不幸的发生了意外离世，那么他的配偶、孩子和父母同时为第1顺序继承人，有权继承他的所有财产，其中包括婚前财产。这也就意味着，如果孩子在未成年时就有和父母共同的房产，那么此房产也是作为遗产分割和继承的。
对于父母来说，白发人送黑发人已属于伤心至极之事，连自己住的房子都不再安稳，可享而知二老的生活有多凄凉。
专家支招，教你如何避免以上的情况
1、可以作公正，签约子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，房子的权益应当属于父母所有。但孩子小于10岁，协议没有律效应，只有在10岁到18岁才有用，因为孩子18岁后已经具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产；
2、直接到房产交易核心作房产份额的变更，减少子女名下的房产份额，极少可变更为1%。 2017-02-17 11:23:48 -
134****1252 房产证上可以只写小孩的一个名字(未满十八周岁),不过万一你要在孩子未成年期间,想买房就会遇到一些麻烦,未成年人不能亲自到场办理房产转移登记,需要监护人办理手续。
和办里未成年人房产权属登记相比,办理未成年人的房产转移登记手续就要复杂些, 根据《民通则》规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及合权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,除非将孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项,否则你无权处理这套房产。
当然,如果你认为自己这套房产确实是为了孩子的利益,那么,你就必须到公证机关做这方面的声明公证。有了公证后,你才有可能为孩子这套房产。 所以较好不要在房产证上单独写孩子一个人的名字。 2017-02-17 11:21:03
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房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。
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未成年小孩子是要吧单独写的,但是要有监护人在.
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我身边好几个男的都这样 确实是真爱了～
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房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，如果是按揭购房的话就不行。房产证写孩子名字的优势：房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。
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