我国目前对于未成年人购置房产尚未有具体法律规定。地产界的通常做法是，要求业主必须是18周岁以上、具有独立民事行为能力的自然人。16周岁以上、已独立工作生活者也可视为有独立民事行为能力，可以成为独立的业主。以未成年人名义购买房产必须保持谨慎。除非觉得特别需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
全部4个回答 >房产证上可以写小孩名字吗？房产证写小孩名字好吗？
146****9508 | 2019-05-31 14:36:32
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157****5193 房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，如果是按揭购房的话就不行。
房产证写孩子名字的优势：
房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。
另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。
因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。 2019-05-31 14:37:04 -
141****8069 房产证上也可以写6岁孩子的名字：
只是未成年孩子在房产证写名字，是需要在房产证上写上要监护人的名字。
因为6岁的孩子是没有自主能力，6岁孩子是很难分辨物品的归属权的，需要有监护人的存在，但监护人是不能随便变卖房屋产权的。 2019-05-31 14:37:00 -
138****1668 可以。房产证上写小孩的名字是完全可以的，视为父母对其的赠与。并不需要专门或单独办理任何手续。
一般情况下未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
根据《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此如果房产证写未成年孩子的名字，在房产出售转让产权时，如果没有证据证明没有伤害未成年人的利益的，将不能办理产权过户手续。 2019-05-31 14:36:55 -
131****1295 房产证上写小孩子的名字不太好，即使不写小孩的名字，也不会影响他以后上学。九年义务教育**招生，以适龄儿童、少年和父母（法定监护人）户籍一致、户籍与居住地一致为依据，关键是看小孩的户口，以及房产证是不是父母的名字。建议还是写大人的名字为好。
如果房产证上写小孩的名字，为保护未成年人的利益，当房产证上有未成年人（不满18周岁）的名字，该房欲出售时，对该未成年人的父母发表声明进行的公证。按照我国《未成年人保护法》第五条第一款和第十二条第一款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条第一款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。 2019-05-31 14:36:50
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我认为如果是首套房，**好是写父母的名字，既符合实事求是的原则，也利于培养孩子自力更生，自食其力的精神。再者你们如果给了孩子首套房，孩字子有能力自己买房时就要算第二套房了。不知那时国家的购房具体政政策将发生怎么样的变化。再我要问父母现在多大年龄了，你们的孩子成家后，万一碰上个不好打交道的媳妇，媳妇不愿意和老人同住，你们如果财产不是很多的话，那就比较麻烦，后悔也来不及了，如果你们有很多资产，又还有其他子女的话就会好一些。仅供参考！
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房产证上写小孩子的名字不太好，即使不写小孩的名字，也不会影响他以后上学。九年义务教育**招生，以适龄儿童、少年和父母（法定监护人）户籍一致、户籍与居住地一致为依据，关键是看小孩的户口，以及房产证是不是父母的名字。建议还是写大人的名字为好。如果房产证上写小孩的名字，为保护未成年人的利益，当房产证上有未成年人（不满18周岁）的名字，该房欲出售时，对该未成年人的父母发表声明进行的公证。按照我国《未成年人保护法》第五条第一款和第十二条第一款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条第一款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。
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房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。
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孩子的名字不可以放在房产证上。 依据《房屋登记办法》： 第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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